Прощай, наличка: сделки с жильём в России ждут перемены

Что планируют изменить

Генпрокуратура поддержала инициативу запретить сделки с недвижимостью за наличные. С предложением ранее выступили депутаты Госдумы от партии "Единая Россия", ссылаясь на массовые случаи мошенничества, особенно дистанционного. Ответ от первого замгенпрокурора Анатолия Разинкина подтверждает: силовики считают, что сделка наличными даёт слишком много возможностей для махинаций.

Ведомство также высказалось в пользу:

• продления срока регистрации прав собственности — с 10-12 дней до 20;

• временной приостановки сделок при подозрении на мошенничество;

• введения обязательного нотариального заверения при продаже недвижимости пожилыми людьми (65+);

• создания компенсационного фонда для возмещения ущерба пострадавшим от действий недобросовестных риелторов;

• разработки чётких требований к риелторам (высшее образование, отсутствие судимостей и т. п.).

Почему это необходимо

Старики, зависимые люди и граждане с ментальными нарушениями — основные жертвы преступников. Им могут продать жильё по заниженной цене, подсунуть фальшивые деньги или убедить в законности сомнительных схем.

Что говорят на рынке

В сфере новостроек безнал стал нормой — расчёты по договорам долевого участия (ДДУ) только такие, и так уже несколько лет. Однако мнения внутри рынка разделились. Старший партнёр сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов уверен, что наличие или отсутствие наличных никак не гарантирует безопасность.

Гендиректор агентства "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин подчёркивает: дело не столько в форме расчётов, сколько в дальнейших действиях с деньгами. Даже при безналичной сделке продавец может перевести средства на сомнительные счета или выдать мошенникам наличными.

Риски и тормоза

Отдельное опасение бизнеса вызывает предложение приостанавливать регистрацию права собственности на 20 дней, если у правоохранителей появятся подозрения. Сейчас при нотариальной регистрации можно оформить сделку буквально за день, и увеличение сроков может вызвать стресс у покупателей и продавцов.

Тем не менее эксперты признают: злоумышленники становятся изобретательнее. Они используют фальшивые документы, манипулируют уязвимыми людьми, подделывают доверенности. Поэтому инициативы, направленные на усиление контроля, находят понимание — хотя и вызывают тревогу у участников рынка.

Альтернатива наличным

Современные способы расчёта уже активно используются:

• аккредитивы;

• специальные счета в банках;

• депозиты у нотариусов.

Даже если у покупателя есть "живые" деньги, он часто сначала кладёт их на счёт, чтобы использовать надёжные схемы перевода.

Что дальше

Законопроект проходит согласование. Инициативы направлены в правительство, Минстрой и ЦБ. Учитывая масштаб проблемы и рост цифрового мошенничества, вероятность принятия поправок высока.

Пока проект только обсуждается, но тренд очевиден: государство стремится перевести весь рынок недвижимости в прозрачную и контролируемую зону. А значит, наличные — на выход.