Сдавать или продавать: что выгоднее в эпоху турбулентности

В условиях растущих ставок, изменчивого спроса и экономической нестабильности владельцы квартир всё чаще задаются вопросом: продать сейчас, пока цены "не упали", или сдавать — и получать стабильный доход. Решение не такое простое, как кажется, когда оживляется рынок аренды и многие стремятся заработать на туристах.

Продажа: когда лучше не тянуть

Уже во втором квартале 2025 года эксперты зафиксировали замедление спроса на вторичку в крупных городах. Банки повышают ставки, а покупатели осторожничают. Тем не менее, в отдельных районах цены всё ещё держатся — и этим пытаются воспользоваться те, кто давно планировал расстаться с жильём.

Плюсы продажи сейчас:

• можно выйти в плюс на пике;

• снять с себя налоговую, коммунальную и прочую нагрузку;

• использовать вырученные средства для покупки доллара или инвестиций.

Минусы:

• если продать быстро, придётся снижать цену;

• есть риск упустить рост в будущем (если ситуация стабилизируется).

Если квартира требует ремонта, её стоимость сильно падает. Сегодня покупатели хотят "заехать и жить". Вариант "продам с ремонтом в ипотеку" — выгоднее, но требует вложений и времени.

Аренда: сезонная выгода или хлопоты?

С июня по сентябрь арендный рынок переживает мини-бум. Особенно — в курортных и студенческих городах. Владельцы квартир у вокзалов, станций метро и вблизи туристических объектов уже сдают жильё на короткий срок за внушительные суммы.

Плюсы аренды:

• ежемесячный доход;

• возможность продать позже — когда цена вырастет;

• сохранение актива в собственности.

Минусы:

• нестабильность: съехали — ищи новых;

• налоги (нелегальная сдача больше не прокатывает);

• износ квартиры и непредсказуемые жильцы.

Если квартира в регионе с высокой миграцией или рядом с вузом — аренда может приносить 20-25 тысяч рублей в месяц. За год — около 250 тысяч. Но если жильё простаивает по 2-3 месяца в году, выгода снижается.

Кому точно стоит сдавать

• тем, у кого квартира — не единственная;

• если жильё находится в туристическом или "студенческом" районе;

• если собственник живёт в другом городе и не планирует возвращаться;

• если есть стабильные арендаторы — семья, работающие, без животных.

Кому разумнее продавать

• если нужно сразу много денег;

• если жильё старое, требует капитального ремонта;

• если квартира простаивает или находится в "проблемном" районе;

• если владельцу сложно заниматься арендой — по возрасту, здоровью, дистанции.

Аренда с правом продажи: компромисс на волне неопределённости

Если вы сомневаетесь — можно заключить договор аренды на 6 месяцев с условием последующей продажи арендатору. Такой формат всё чаще встречается в Москве, Питере и даже Краснодаре. И вы получаете доход, и сохраняете право "выйти в деньги" позже.