Квартира с сюрпризом: эксперт рассказал, как не попасть в ловушку при покупке жилья

Покупка квартиры всегда связана с риском, и полностью исключить его невозможно. Однако добросовестность покупателя - главный фактор, от которого зависит юридическая безопасность сделки. Об этом сообщает MosTimes со ссылкой на почётного члена Российской гильдии риэлторов, президента компании "Бест Недвижимость" Григория Полторака.

С чего начать проверку квартиры

Первый шаг к безопасной сделке — убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом. Эксперт советует внимательно изучить документы на квартиру и лично посетить объект.

"Покупатель должен побывать на объекте, посмотреть его, убедиться в том, что продавец действительно является собственником или уполномоченным от собственника заниматься сделкой по продаже. Нужно посмотреть выписку, посторонний человек не может это сделать самостоятельно, можно попросить это сделать собственника и проверить, что данные актуальны", — пояснил Полторак.

Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев. При наличии несовершеннолетних в числе владельцев обязательно требуется разрешение органов опеки.

Что должно насторожить покупателя

Полторак отметил, что особое внимание стоит уделять стоимости объекта. Сделки по цене, значительно ниже рыночной, могут вызвать сомнения у регистрирующих органов или стать поводом для оспаривания.

"Нужно иметь в виду, что сделка, совершённая по условиям, сильно отличающимся от рыночных, по заниженной стоимости в договоре, может быть оспорена и признана недействительной. Нужно смотреть на соответствие цены рынку, то есть аналогичным объектам. Проверить, не подано ли заявление о банкротстве, потому что в противном случае имущество может быть истребовано", — предупредил эксперт.

Кроме цены, важно проверить финансовую и юридическую репутацию продавца - не участвует ли он в судебных разбирательствах, не признан ли банкротом. Эти данные можно уточнить через открытые реестры или при помощи юриста.

Как проверить историю объекта

Завершающий этап проверки — изучение истории квартиры. Эксперт советует обратить внимание на частоту смены собственников и характер предыдущих сделок.

"Какая была предыдущая операция, предыдущая сделка. Бывает это изначальная приватизация или получение по договору дарения или по купле-продаже. Важно смотреть, когда была последняя сделка. Если была совсем недавно, то задаться вопросом, а почему купил и продаёт тут же, это может натолкнуть на подозрения и надо будет дополнительно что-то изучить", — рассказал Полторак.

Дополнительную информацию могут дать и беседы с соседями, которые нередко знают историю жилья лучше любых документов.

Проверка всех этих факторов требует времени, но именно она снижает риск потери денег и прав на недвижимость, сохраняя покупателю статус добросовестного владельца.