В Москве возник дефицит: покупателям не хватает квартир с чистовой отделкой — в чём причина, объясняют эксперты

В декабре 2025 года в "старой" Москве всего 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся жилых комплексов комфорт-класса продавались с чистовой отделкой от девелоперов. Это свидетельствует о заметном дефиците первичного жилья с ремонтом "под ключ", которое в последние годы пользовалось особой популярностью среди покупателей. Об этом сообщают эксперты ГК ФСК.

Рынок жилья с чистовой отделкой: снижение предложения

На сегодняшний день на рынке строящихся жилых комплексов комфорт-класса в Москве представлено менее 9,5 тысячи квартир и апартаментов, что является минимальным показателем с 2021 года. Спрос на жильё с отделкой "под ключ" значительно превышает предложение, что приводит к дефициту таких объектов на массовом рынке. Особенно сильно сократилось количество квартир с чистовой отделкой — на данный момент в продаже находится всего 3,6 тысячи таких лотов, что составляет лишь 38% от общего объёма предложения в этом сегменте. Для сравнения, год назад в продаже было в три раза больше таких квартир — 9,9 тысячи, их доля составляла 54%.

Как отмечают эксперты, основная причина дефицита — нестабильность цен на строительные материалы, которая вынуждает девелоперов сокращать предложение жилья с отделкой.

"Клиенты в новостройках комфорт-класса чаще всего выбирают квартиры с отделкой, так как это позволяет сэкономить и включить расходы на ремонт в ипотечные платежи. Однако непредсказуемая динамика цен на материалы заставляет застройщиков отказаться от этой опции", — пояснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Аналитики подтверждают, что спрос сместился на готовое жильё - рост на 7,6%, что усиливает давление на рынок новостроек: вторичный сегмент постепенно догоняет первичный по темпам роста цен.

Ситуация в других сегментах рынка недвижимости

Если в сегменте комфорт-класса дефицит жилья с чистовой отделкой уже очевиден, то в других классах жилья ситуация ещё более сложная. В проектах бизнес-класса доля квартир с отделкой составляет всего 5%, в премиум-классе — 8%, а в элитном сегменте — 13%. В этих сегментах покупатели чаще всего выбирают жильё без отделки, так как цены на квартиры с чистовой отделкой значительно выше. Несмотря на низкую популярность таких квартир в более дорогих сегментах, девелоперы всё чаще предлагают вариант с голыми стенами, что также связано с ростом стоимости строительных материалов.

Причины дефицита и возможные последствия для рынка

Снижение предложения квартир с отделкой "под ключ" на фоне роста цен на строительные материалы в первую очередь затрудняет покупку жилья для большинства граждан, особенно для тех, кто решает не заниматься ремонтом самостоятельно. Это также влияет на рынок новостроек: несмотря на высокий спрос на готовые квартиры, девелоперы продолжают сокращать их объёмы в продаже, что приводит к росту цен на оставшиеся квартиры с отделкой.

Эксперты предупреждают, что средний ипотечный долг вырос до 4,1 млн рублей, а на фоне роста ставок и отмены массовых льгот спрос на доступное жильё будет зависеть от стабильности доходов населения и мер господдержки.

Прогнозы показывают, что дефицит жилья с ремонтом в ближайшие месяцы будет продолжать расти, что, в свою очередь, приведёт к дальнейшему увеличению цен в сегменте комфорт-класса. Однако в силу непредсказуемости цен на строительные материалы ожидать быстрого восстановления предложения с отделкой "под ключ" в ближайшие годы не стоит.