Потоп из соседней квартиры стоил хозяйке ремонта — теперь ущерб оплатят

В Камчатском крае хозяйка квартиры из Вилючинска сумела добиться справедливости после того, как её жильё было залито водой из-за неаккуратного ремонта соседа сверху. Теперь мужчина обязан выплатить 346 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба.

Как всё произошло

Инцидент случился ещё в 2023 году. Сосед, проживающий этажом выше, проводил ремонт и случайно повредил водопроводную трубу. В результате вода залила квартиру этажом ниже, где проживала потерпевшая.

"После протечки в квартире испортились обои, штукатурка, появились следы плесени, а ламинат на полу разбух", — рассказали в Вилючинском городском суде.

Женщина обратилась в жилищную инспекцию, где зафиксировали факт залива и составили акт. Первоначальная оценка ущерба составила 243 тысячи рублей, однако в ходе судебного разбирательства сумма была увеличена.

Судебная экспертиза

Вилючинский городской суд назначил строительно-техническую экспертизу, чтобы точно определить объём ущерба и стоимость восстановительных работ.

По итогам проверки эксперты установили, что восстановление отделки и пола обойдётся в 346 тысяч рублей. Суд учёл результаты экспертизы и обязал соседа компенсировать причинённый вред.

"Назначенная экспертиза подтвердила, что повреждения квартиры возникли именно из-за небрежности ответчика при ремонте", — уточнили в суде.

Итоги судебного дела

Этап	Сумма ущерба	Решение
Первичная оценка	243 000 ₽	сумма иска хозяйки квартиры
Судебная экспертиза	346 000 ₽	итоговая сумма ущерба
Решение суда первой инстанции	Взыскать с соседа 346 000 ₽	удовлетворено полностью
Апелляция	Без изменений	решение вступило в силу

Попытка оспорить решение

Мужчина не согласился с выводами экспертизы и подал апелляцию в Камчатский краевой суд, утверждая, что не виноват в протечке. Однако судьи оставили решение первой инстанции без изменений.

"Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в заливе квартиры", — говорится в материалах суда.

Таким образом, решение вступило в законную силу: житель Вилючинска обязан выплатить 346 тысяч рублей соседке за испорченный ремонт и повреждённое имущество.

Юридический контекст

В подобных делах ответственность за причинённый ущерб наступает по статье 1064 Гражданского кодекса РФ - "Обязанность возмещения вреда". Лицо, по вине которого причинён ущерб имуществу, обязано его возместить в полном объёме, если не докажет отсутствие своей вины.

Правовая основа

Норма закона	Содержание	Применение
Ст. 1064 ГК РФ	Каждый обязан возместить вред, причинённый его действиями или бездействием	использована как основа для взыскания
Ст. 56 ГПК РФ	Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о невиновности	ответчик не представил доказательств
Ст. 98 ГПК РФ	Расходы на экспертизу возлагаются на проигравшую сторону	оплачивает виновник залива

Как действовать при затоплении квартиры

Сразу зафиксировать факт залива. Составить акт в присутствии управляющей компании или соседей.
Сделать фото- и видеосъёмку повреждений. Это станет доказательством в суде.
Оценить ущерб. Привлечь независимого эксперта или оценщика.
Попробовать решить вопрос мирно. Направить соседу претензию.
При отказе — обращаться в суд. Иск должен содержать акты, квитанции и экспертное заключение.

Юристы напоминают: даже если залив произошёл случайно, ответственность всё равно лежит на виновной стороне, если её действия или халатность стали причиной аварии.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: проводить ремонт без отключения воды.
Последствие: повреждение труб и затопление соседей.
Альтернатива: заранее перекрыть стояки и привлечь сантехника.
Ошибка: не зафиксировать происшествие документально.
Последствие: сложности с компенсацией.
Альтернатива: сразу вызвать управляющую компанию для составления акта.
Ошибка: игнорировать судебную экспертизу.
Последствие: проигрыш дела и дополнительные расходы.
Альтернатива: активно участвовать в процессе и предоставлять доказательства.

А что если договориться до суда?

Большинство подобных конфликтов можно урегулировать без суда — достаточно составить расписку о возмещении ущерба или заключить мировое соглашение. Однако если виновник отказывается признавать свою ответственность, суд — единственный способ восстановить справедливость.

Три факта о делах по заливу квартир

В России ежегодно рассматривается более 200 тысяч подобных исков.
Средний размер компенсации по стране — от 100 до 500 тысяч рублей.
Суд почти всегда встаёт на сторону потерпевшего, если вина соседей доказана.

Исторический контекст

Судебная практика по делам о заливах активно формируется с 2010-х годов.
С 2020-х годов экспертизы назначаются чаще — для точной оценки ущерба.
В 2025 году количество подобных дел выросло из-за роста числа ремонтов в старом жилом фонде.