Дом подешевел, как билет в кино: северная зима остудила рынок жилья

Жилье на Ямале в декабре подешевело — но не везде. В некоторых городах округа цены на квадратные метры снизились сразу на десятки тысяч рублей. Об этом сообщили аналитики сервиса "Домклик".

Новостройки теряют в цене

Среди городов Ямало-Ненецкого автономного округа наибольшее снижение стоимости квадратного метра зафиксировано в Салехарде. По данным экспертов, в декабре средняя цена нового жилья в окружной столице упала на 13,3 тысячи рублей, достигнув 167 тысяч за квадратный метр. Второе место по темпам снижения занял Губкинский, где стоимость квадратного метра в новостройках сократилась на 11,5 тысячи рублей - до 163,5 тысячи.

Аналитики объясняют динамику сезонными факторами и снижением покупательской активности в конце года. "Декабрь традиционно считается периодом корректировки цен — застройщики стремятся закрыть сделки до начала нового отчетного периода", — отмечается в исследовании "Домклик".

Вторичный рынок также просел

На рынке вторичного жилья изменения оказались менее резкими, но тоже заметными. Лидером снижения стал Новый Уренгой: здесь квадратный метр подешевел на 5,6 тысячи рублей, и теперь медианная цена составляет 163,6 тысячи. В Губкинском снижение достигло 5,1 тысячи (до 147,7 тысячи рублей), а в Салехарде — 1,6 тысячи, где стоимость "вторички" остановилась на отметке 189 тысяч рублей за квадрат.

В среднем по другим населенным пунктам округа падение цен составило около пяти тысяч рублей. Эксперты подчеркивают, что подобные колебания в зимние месяцы характерны для северных регионов, где объем сделок напрямую зависит от логистики и сезонных циклов строительства.

Тенденции и ожидания

По мнению аналитиков, рынок жилья на Ямале остается чувствительным к федеральной экономической повестке и ключевой ставке. Замедление спроса на ипотеку и завершение крупных строительных проектов могли стать дополнительными факторами снижения.
Специалисты "Домклик" считают, что в первом квартале 2026 года возможна частичная стабилизация: традиционно с началом нового строительного сезона застройщики корректируют прайс-листы, а покупатели возвращаются на рынок после новогоднего перерыва.