Ипотека вернулась туда, где её не ждали: вторичка на Ямале резко пошла в рост

Рост ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости в Ямало-Ненецком автономном округе стал заметным сигналом для регионального рынка жилья. На фоне сдержанной активности в других сегментах именно готовые квартиры всё чаще приобретают с привлечением кредитных средств. Об этом сообщает издание URA. RU.

Резкий рост доли ипотечных сделок

По итогам ноября в ЯНАО более чем на треть увеличилась доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. Такие данные URA. RU привели эксперты сервиса "Авито Недвижимость", проанализировав динамику спроса в регионе.

Согласно их оценке, Ямал вошёл в число регионов-лидеров по темпам роста. Увеличение показателя оказалось одним из самых заметных среди субъектов страны, что указывает на изменение структуры спроса на рынке недвижимости.

При этом речь идёт именно о вторичном жилье, которое традиционно считается более чувствительным к условиям кредитования и финансовому поведению покупателей.

Показатели ноября и годовая динамика

Эксперты отмечают, что по итогам ноября доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке в ЯНАО достигла 30%. Это означает существенное расширение роли кредитных инструментов при покупке уже построенного жилья.

"На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам ноября текущего года составила 30% (+16 % к началу 2025 года). Ямал вошел в число регионов-лидеров с ростом +35%", — отметили эксперты "Авито Недвижимости".

Таким образом, за год рост ипотечных сделок на вторичном рынке составил 16%. Это говорит не о разовом всплеске, а о сформировавшемся тренде, который усилился к концу года.

Что это означает для рынка жилья

Увеличение доли ипотечных сделок может указывать на то, что покупатели всё чаще выбирают готовые квартиры как более предсказуемый и быстрый вариант улучшения жилищных условий. Вторичный рынок позволяет избежать рисков, связанных со строительством, и быстрее заселиться в приобретённое жильё.

Для рынка в целом такая динамика означает перераспределение спроса в пользу уже существующего жилого фонда. Это может влиять на ценообразование, сроки экспозиции объектов и стратегию продавцов, ориентирующихся на покупателей с ипотекой.

Эксперты подчёркивают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от условий кредитования и общего состояния экономики. Однако текущие показатели уже зафиксировали заметное усиление роли ипотеки на вторичном рынке Ямала.