Ипотека разогрела рынок до предела — теперь возможен откат: тревожный сигнал для новостроек

В 2026 году цены на первичную недвижимость в России могут снизиться. Такое мнение в интервью URA. RU высказал главный экономист консалтинговой компании "ПФ-Капитал" Евгений Надоршин.

По словам Надоршина, "нездоровое оживление" на ипотечном рынке, которое привело к очередному росту цен на жилье, может прекратиться в ближайшие месяцы.

"Я надеюсь, что этот процесс прекратится, и цены на первичную недвижимость могут скорректироваться вниз. Пузырь на рынке сформировался из-за избыточного стимулирования, которое создало условия для спекулянтов. Множество квартир покупались не для улучшения жилищных условий, а в целях перепродажи", — отметил экономист.

Причины возможного снижения цен

Надоршин отметил, что в конечном итоге это привело к росту долговой нагрузки у домохозяйств. В то время как некоторые покупатели сумели заработать на перепродаже квартир, общая ситуация на рынке жилья вызывает опасения. В результате на рынке наблюдается определенная перегретость, и коррекция цен в сторону снижения представляется вполне вероятной.

Отметим, что в октябре-ноябре 2025 года в России действительно наблюдалось оживление на ипотечном рынке, чему способствовало снижение ключевой ставки. Об этом ранее говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.