Новостройки с подвохом: тюменцы всё чаще платят больше, чем видят в рекламе

В Тюменской области всё чаще фиксируются случаи, когда застройщики повышают стоимость квартир на первичном рынке недвижимости при заключении сделок. Согласно данным аналитиков сервиса "Объектив.РФ", почти 36,3% всех сделок с новостройками в Тюмени в ноябре 2025 года были завершены с дополнительной наценкой. Это означает, что покупатели заплатили больше, чем была указана начальная стоимость жилья, представленная девелоперами в открытых источниках. Об этом сообщает издание URA. RU.

Такое явление не носит случайный характер, и эксперты объясняют его растущей потребностью покупателей в индивидуальных условиях приобретения жилья. Речь идет о дополнительных опциях, которые включают в себя опциональную отделку, покупку квартиры на льготных условиях, таких как рассрочка, субсидия на первоначальный взнос или сниженная ипотечная ставка. Все эти факторы могут существенно увеличить итоговую стоимость сделки.

Тенденции на рынке первичного жилья

Ситуация на рынке недвижимости Тюменской области складывается в пользу застройщиков, которые теперь могут предложить покупателям несколько вариантов оплаты и дополнительных услуг, повышающих общую стоимость жилья. Это связано с растущей конкуренцией среди девелоперов, а также с высоким спросом на квартиры, что позволяет застройщикам корректировать цену в зависимости от потребностей клиентов.

"Покупатели всё чаще рассчитывают на то, что смогут договориться о более выгодных условиях сделки, и многие застройщики уже включают дополнительные элементы в стоимость квартир", — отмечают эксперты в своей оценке ситуации.

Факторы, влияющие на цену

Основной причиной повышения стоимости недвижимости стало желание покупателей получить дополнительные преимущества, которые могут сказываться на стоимости сделки. Например, многие интересуются возможностью покупки квартиры с рассрочкой платежа, что сказывается на увеличении цены по сравнению с первоначальной стоимостью, заявленной девелопером.

Кроме того, поддержка со стороны государства, в том числе субсидированные ипотечные ставки и помощь в оплате первоначального взноса, также может быть включена в договор, что также увеличивает конечную цену жилья. Такой подход даёт покупателю определённые финансовые преимущества, но он, безусловно, отражается на конечной сумме сделки.

В целом, изменение стоимости новостроек в Тюмени показывает, что рынок недвижимости продолжает адаптироваться к запросам покупателей, предлагая всё больше персонализированных условий для тех, кто готов идти на дополнительные финансовые шаги ради выгодных условий покупки.