Дома собираются быстрее, чем мебель: новая строительная технология удивляет даже ярых скептиков

BIM-интеграция сократила риски задержек при возведении домов — ТАСС

Российские исследователи предложили новый способ ускоренного возведения многоквартирных домов. Разработка основана на интеграции цифровых моделей зданий с точным календарным планированием работ. Технология помогает сократить сроки и избежать задержек на стройке. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на Новгородский государственный университет (НовГУ).

Цифровая модель, которая управляет стройкой

Ученые НовГУ создали методику, позволяющую оптимизировать весь цикл строительства — от проектирования до сдачи объекта. Она основана на объединении сверхточной цифровой модели здания с почасовым графиком работ, что дает возможность контролировать ход стройки в режиме реального времени.

"Специалисты НовГУ предложили, как повысить эффективность процессов управления строительством многоквартирных жилых домов. На основе создания сверхточной информационной модели здания можно оптимизировать график строительства день за днем. Методика поможет решить проблему задержек и внештатных ситуаций на площадке", — сообщили в пресс-службе вуза.

Принцип работы технологии

Создание информационной модели начинается с оцифровки каждого конструктивного элемента здания: стен, перекрытий, инженерных систем, отделочных материалов. На этой основе формируется точный календарный план — подневный, а на некоторых этапах даже почасовой.
Далее происходит интеграция графика с моделью: каждая строительная операция связывается с конкретным элементом объекта. Это позволяет визуализировать процесс строительства в динамике — система отображает ход работ и моментально отмечает отставания от плана, выделяя проблемные участки на схеме.

Такая архитектура управления перекликается с тем, как создаются промышленные цифровые модели, например цифровая модель, применяемая в горной промышленности для снижения человеческого фактора.
Такой подход превращает стройплощадку в управляемую цифровую систему, где каждое действие прогнозируется заранее, а корректировки можно вносить в режиме реального времени.

Экономия и автоматизация процессов

Одним из ключевых преимуществ новой технологии является автоматизация снабжения и логистики. Система точно рассчитывает потребность в конкретных материалах и изделиях для каждого дня строительства. Это исключает избыточные поставки и освобождает место на стройплощадке.

"Такой подход выводит организацию строительства на принципиально новый уровень, делая процесс более быстрым, дешевым, предсказуемым и управляемым", — отметили в вузе.

Возможности для массового строительства

Инновационный подход особенно актуален для долевого строительства, где применение BIM уже закреплено на нормативном уровне. Благодаря новгородской разработке строительные компании смогут объединить проектирование, строительство и эксплуатацию в единую цифровую экосистему.

Переход к подобным инструментам отражает общую тенденцию цифровизации процессов, которая проявляется в самых разных сферах — от промышленности до городской инфраструктуры. Схожие процессы можно увидеть в том, как развивается цифровая система экзаменов, позволяющая полностью перестроить традиционные процедуры контроля.
Это особенно важно для крупных застройщиков, ведущих строительство сразу нескольких объектов. Единая цифровая платформа обеспечивает синхронизацию данных, оперативное управление поставками и координацию действий подрядчиков. Таким образом, проект становится не просто моделью, а инструментом управления в реальном времени.

Сравнение традиционного и цифрового подходов к строительству

Традиционное планирование опирается на таблицы и статичные графики, что часто не отражает реальное состояние проекта. Цифровая интеграция, предложенная в НовГУ, меняет сам принцип работы.

В классическом подходе ошибки выявляются постфактум, а устранение задержек требует значительных ресурсов.
В новой системе отставание определяется автоматически, а корректировка выполняется мгновенно.
Табличное планирование не учитывает особенности площадки, в то время как BIM-модель дает полное пространственное представление.
Цифровой подход обеспечивает прозрачность для всех участников — от архитектора до инвестора.

В итоге скорость строительства увеличивается, снижается риск ошибок и перерасхода бюджета.

Плюсы и минусы цифрового моделирования в строительстве

Применение BIM и интегрированных графиков имеет очевидные преимущества, но и определенные ограничения.

Плюсы:

сокращение сроков строительства до 30%;
экономия на проектных и логистических издержках;
повышение точности и прозрачности управления;
возможность синхронизации всех участников проекта.

Минусы:

высокие требования к квалификации персонала;
необходимость инвестиций в цифровую инфраструктуру;
сложность внедрения в небольших строительных компаниях.

Тем не менее, эксперты отмечают, что преимущества перевешивают затраты, а постепенное внедрение цифровых решений становится неизбежным.

Советы по внедрению технологии на строительных площадках

Начать с обучения персонала работе с BIM-моделями и специализированным ПО.
Создать пилотный проект для отработки механизма интеграции цифровой модели и графика.
Наладить обмен данными между подрядчиками через единую платформу.
Использовать технологию для планирования поставок и мониторинга исполнения.
Постепенно расширять цифровую модель до уровня полного жизненного цикла здания.
Применение этих шагов позволит компаниям перейти от традиционного управления к цифровому и повысить конкурентоспособность на рынке.