Москва рвётся вверх, а Воронеж и Красноярск удивили всех — аренда пошла вниз

Падение арендных ставок в крупных городах — редкость для 2025 года, когда почти во всех миллионниках жильё дорожает. Однако на фоне общего роста аналитики зафиксировали обратную динамику в двух мегаполисах — Воронеже и Красноярске.

Как изменилась аренда в городах-миллионниках

По данным агентства недвижимости "Этажи", средняя цена аренды однокомнатной квартиры в российских мегаполисах к октябрю 2025 года выросла на 10,1%, достигнув 31,6 тыс. рублей в месяц. При этом в ряде городов рост оказался значительно выше среднего — в некоторых местах почти 30%.

Сильнее всего подорожали квартиры в Самаре, где средняя ставка за "однушку" поднялась на 29,9%, до 26,9 тыс. рублей. За ней следуют Нижний Новгород (+19,5%, до 34 тыс.) и Москва (+17,5%, до 66,2 тыс. рублей). В столице традиционно сохраняется высокий спрос на съёмное жильё из-за миграции и ограниченного предложения в центральных районах.

Вторичный рост также наблюдается в Казани (+14,6%, до 36,9 тыс.), Санкт-Петербурге (+14,2%, до 41,4 тыс.), Новосибирске (+14,1%, до 33 тыс.), Краснодаре (+13,8%, до 29,9 тыс.) и Ростове-на-Дону (+10,6%, до 30,8 тыс.). В остальных миллионниках прибавка колеблется от 2 до 8,6%.

Где аренда подешевела

На фоне общего роста выделяются два исключения. В Воронеже арендные ставки за год снизились на 5,2% — теперь средняя "однушка" обходится в 22,3 тыс. рублей в месяц. В Красноярске падение составило 4,2%, и жильё подешевело до 27,6 тыс. рублей.

Эксперты связывают это с локальными факторами: увеличением предложения на рынке и снижением миграционного потока. В обоих случаях арендодатели стали чаще конкурировать между собой, предлагая скидки или бесплатные коммунальные услуги для привлечения жильцов.

Сравнение по городам

Почему цены растут

Рост арендных ставок объясняется совокупностью факторов. В крупных центрах продолжается рост ипотечных ставок, из-за чего многие семьи откладывают покупку жилья и переходят на аренду. При этом предложение не успевает за спросом: в ряде городов строительство идёт медленно, а часть инвесторов предпочитает продавать квартиры, а не сдавать их.

Ещё одна причина — рост расходов арендодателей: коммунальные платежи, налоги, ремонт. Всё это постепенно перекладывается на арендаторов.

Советы шаг за шагом: как сэкономить на аренде

1. Сравнивайте предложения — пользуйтесь агрегаторами ("Циан", "Авито Недвижимость", "Домклик"). Настраивайте фильтры по районам и цене.

2. Ищите жильё напрямую у собственников — это исключает комиссию агентств.

3. Рассмотрите соседние районы — разница в цене между центром и окраиной может достигать 30-40%.

4. Торгуйтесь — если квартира простаивает дольше месяца, шанс получить скидку до 10% весьма реален.

5. Следите за сезонностью — осенью и в начале зимы рынок традиционно перегрет, а к весне спрос падает.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: подписывать договор без проверки документов.
  Последствие: риск столкнуться с мошенниками или незаконной субарендой.
  Альтернатива: требуйте паспорт собственника, выписку из ЕГРН и подписывайте официальный договор.

• Ошибка: снимать без расписок о передаче денег.
  Последствие: споры при возврате залога.
  Альтернатива: фиксируйте оплату банковским переводом или распиской.

• Ошибка: соглашаться на "серую" аренду ради скидки.
  Последствие: невозможность доказать проживание или вернуть депозит.
  Альтернатива: оформляйте договор найма и требуйте чек от самозанятого арендодателя.

А что если арендовать вместе?

Совместная аренда становится всё популярнее. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких сделок превышает 20%. Разделив расходы на жильё и коммунальные услуги, можно сэкономить до 40%.

Кроме того, в некоторых новостройках появились коливинги — квартиры, где арендаторы живут по соседству, имея общие зоны и сервисы (уборка, интернет, прачечная). Этот формат особенно востребован у молодых специалистов и студентов.

Плюсы и минусы аренды жилья

FAQ

Как выбрать квартиру для долгосрочной аренды?
Обращайте внимание не только на цену, но и на инфраструктуру: транспорт, школы, магазины. Осмотрите дом и подъезд, проверьте, нет ли долгов по коммуналке.

Сколько стоит аренда в Москве и Петербурге?
В Москве — около 66 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, в Петербурге — 41 тыс. рублей. Разница связана с доходами населения и дефицитом нового фонда.

Что лучше — аренда или ипотека?
Если планируете жить в городе дольше пяти лет, выгоднее ипотека. Но при частых переездах аренда остаётся более гибким и безопасным вариантом.

Мифы и правда

• Миф: арендодатели обязаны платить налоги только через ИП.
  Правда: большинство собственников регистрируются как самозанятые и платят налог 4%.

• Миф: арендатора можно выселить без предупреждения.
  Правда: по закону уведомление должно быть не менее чем за 30 дней.

• Миф: сдача жилья по договору всегда дороже.
  Правда: официальное оформление часто включает страховку и даёт больше гарантий арендаторам.

3 интересных факта

1. По оценке экспертов, до 95% сделок по аренде квартир в России остаются "в тени".

2. Средний срок проживания на одной квартире в крупных городах — около 11 месяцев.

3. В Москве самая высокая доля квартир-студий среди аренды — почти треть всех предложений.

Исторический контекст

Рынок аренды в России активно развивался с середины 2000-х годов. После кризиса 2014 года интерес к съёмному жилью вырос, а к 2020-м годам сформировался устойчивый спрос со стороны айтишников, студентов и релокантов. В 2022–2023 годах рынок пережил кратковременный спад, но уже к 2025 году снова пошёл вверх.