Выписка, которая может спасти квартиру: что скрывает раздел Правопритязания

Покупка квартиры или дома — шаг ответственный и затратный. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, важно убедиться, что на объект нет посторонних притязаний. Росреестр напоминает: простая проверка через выписку из ЕГРН помогает заранее выявить возможные риски и понять, безопасна ли сделка.

Почему нужна выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости содержит всю актуальную информацию о любом объекте — от его площади и адреса до сведений о владельце, ограничениях и обременениях. Выписка позволяет увидеть полную "историю" недвижимости, включая судебные споры или попытки регистрации прав другими лицами.

"Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью", — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Если в документе указано слово "отсутствуют" — это хороший знак: притязаний на недвижимость нет.

Как читать раздел "Правопритязания"

Раздел 10 выписки из ЕГРН часто вызывает вопросы у покупателей. Здесь фиксируются данные о поданных, но ещё не рассмотренных заявлениях на регистрацию прав, ограничений или обременений. Если там стоит отметка "представлены документы на государственную регистрацию", значит, в отношении объекта уже начато оформление нового права.

Такая ситуация не означает автоматический запрет на покупку, но требует осторожности. Стоит выяснить у продавца, кто подал заявление и с какой целью. Например, нередко это связано с обновлением сведений или регистрацией наследства — в таком случае риски минимальны. Но если речь идёт о судебном споре, стоит дождаться его завершения.

Советы шаг за шагом: как проверить объект перед покупкой

1. Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на сайте Росреестра или через портал госуслуг. Документ вы получите в электронном виде, заверенный электронной подписью.

2. Проверьте правообладателя. Убедитесь, что продавец — действительно собственник объекта. Сверьте ФИО, паспортные данные и кадастровый номер.

3. Изучите раздел об обременениях. Если указаны залог, арест, рента или сервитут, потребуется дополнительная юридическая проверка.

4. Посмотрите пункт "Правопритязания". Отсутствие записей — лучший вариант. Если они есть, уточните у продавца обстоятельства.

5. Сверьтесь с кадастровой картой. Там можно увидеть границы участка, назначение, этажность дома и актуальный статус.

6. Проверьте историю перехода прав. Частая смена владельцев — сигнал к осторожности.

7. Попросите подтверждающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупатель не проверил правопритязания.
  Последствие: сделку могут оспорить, а недвижимость вернуть прежнему владельцу.
  Альтернатива: перед подписанием договора запросить свежую выписку из ЕГРН и консультацию юриста по недвижимости.

• Ошибка: пренебрежение анализом обременений.
  Последствие: квартира окажется в залоге у банка или под арестом.
  Альтернатива: проверить объект на сайте Росреестра и в базе ФССП.

• Ошибка: доверие словам продавца без документальных подтверждений.
  Последствие: возможные мошеннические схемы или двойная продажа.
  Альтернатива: требовать нотариально заверенные копии всех документов.

А что если запись о притязании уже есть?

Наличие такой отметки не всегда означает, что сделка невозможна. Это лишь уведомление о том, что поступило заявление, например, от суда, нотариуса или третьего лица. Росреестр обязан внести запись о притязании не позднее пяти рабочих дней с момента получения документов.

Если притязание связано с судебным разбирательством, нужно дождаться решения суда. После его вступления в силу запись в реестре либо подтверждается, либо удаляется. Важно помнить, что наличие притязания не блокирует регистрацию новых сделок — ограничения вступают только при наличии судебного запрета.

Плюсы и минусы выписки из ЕГРН

FAQ: частые вопросы о проверке недвижимости

Как получить выписку из ЕГРН?
На сайте Росреестра или через МФЦ. Нужно указать адрес или кадастровый номер и оплатить госпошлину.

Сколько стоит проверка?
Электронная выписка — около 290 рублей, бумажная — от 460 рублей. Частные сервисы могут брать дополнительную комиссию.

Можно ли купить объект с притязанием?
Теоретически да, если вы понимаете риски. Но юристы советуют дождаться снятия притязания или окончания судебного процесса.

Как проверить квартиру, если продавец — не собственник?
Попросите доверенность, заверенную нотариусом, и убедитесь, что она не отозвана.

Нужно ли обращаться к нотариусу?
Да, особенно если речь идёт о крупной сумме или долевой собственности.

Мифы и правда о "чистоте" недвижимости

• Миф: если квартира в собственности более пяти лет, рисков нет.
  Правда: даже "старые" объекты могут быть предметом спора, например, по наследству.

• Миф: выписка из ЕГРН исключает ошибки.
  Правда: реестр фиксирует только официальные сведения; неучтённые судебные процессы могут появиться позже.

• Миф: притязания автоматически блокируют регистрацию сделок.
  Правда: запись — это уведомление, а не запрет. Решение зависит от суда и законодательства.

Исторический контекст

Система ЕГРН появилась в 2017 году, когда объединили кадастровый учёт и реестр прав. До этого существовали разрозненные базы, что часто приводило к путанице и мошенничеству. После объединения процедура регистрации стала прозрачнее, а вероятность двойных продаж заметно снизилась.

3 интересных факта

• ЕГРН хранит сведения более чем о 160 миллионах объектов недвижимости по всей стране.
• С 2023 года действует единый формат выписки, удобный для автоматической проверки.
• Некоторые сервисы используют искусственный интеллект для анализа выписок и поиска скрытых рисков.

Итог

Проверка правопритязаний — обязательный шаг при покупке жилья или коммерческой недвижимости. Один документ из ЕГРН способен предотвратить годы судебных разбирательств и сохранить ваши средства. Чем внимательнее вы отнесётесь к проверке, тем спокойнее будет сделка.