Мишустин готовит стройреволюцию: дома будут расти быстрее, чем кредиты

Поручение премьер-министра Михаила Мишустина направлено на то, чтобы сделать жильё и ипотеку в России более доступными, а строительство — технологичным и эффективным. До конца года министерствам и профильным организациям предстоит представить ряд предложений, которые позволят модернизировать отрасль, улучшить условия для граждан и бизнеса, а также сократить стоимость квадратного метра.

Цифровая перестройка строительной сферы

Правительство готовит план технологического развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2036-го. Документ объединит усилия Минстроя, Минэкономразвития, Минцифры, "ДОМ.РФ" и Фонда развития территорий. Основная цель — переход к цифровым решениям, которые повысят производительность труда и качество строительства.

Управление рисками и качеством жилья

К концу осени ведомства должны представить комплексный доклад о рисках в жилищном строительстве. Особое внимание уделят анализу проектного финансирования, управлению показателем доступности первичного жилья и качеству объектов. Важным элементом станет получение обратной связи от граждан — от этого будут зависеть дальнейшие меры по улучшению качества строительства и планирования жилых комплексов.

Кроме того, правительство поручило оценить, стоит ли включать в единый план достижения национальных целей развития новые индикаторы — например, стоимость строительства и средний ипотечный платёж. Эти данные помогут выстроить единую систему оценки доступности жилья по регионам и крупным населенным пунктам.

Новая статистика по индивидуальным домам

Одним из направлений поручения стало развитие ипотечного кредитования индивидуального жилья. Росреестр, Минстрой, Минэкономразвития и "ДОМ.РФ" должны создать систему обезличенной статистики по таким домам. Банки получат доступ к аналитике, что позволит точнее определять залоговую стоимость объектов и упростит выдачу ипотечных кредитов на частные дома.

Эскроу-счета в частном строительстве

Планируется также усовершенствовать правовое регулирование строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Нововведение должно защитить интересы заказчиков: если построенный дом не соответствует проекту, появится возможность раскрыть эскроу-счет и вернуть средства. Эти предложения прорабатываются Минстроем, Минэкономразвития, Минюстом, Минфином и рядом профильных ведомств.

Поддержка работников промышленных предприятий

Мишустин поручил рассмотреть вопрос о дополнительных мерах поддержки работников крупных заводов и фабрик. Министерствам предстоит разработать механизмы, по которым промышленные предприятия смогут компенсировать своим сотрудникам часть процентной ставки по ипотеке или вложения в строительство жилья. Также обсуждается идея наделить регионы правом предоставлять дополнительные налоговые вычеты на покупку жилья для работников промпредприятий.

Новые налоговые стимулы для застройщиков

Для самих девелоперов и строительных компаний планируются меры, направленные на создание оптимальных условий налогообложения. Речь идёт о возможности учитывать при расчёте налога на прибыль расходы на возведение социальной и инженерной инфраструктуры. Также рассматривается идея разрешить застройщикам уплачивать налог на прибыль исходя из совокупного результата группы компаний внутри одного региона. Эти предложения должны быть представлены в правительство до 1 ноября.

Сравнение: как изменится строительная отрасль

Советы шаг за шагом: как может измениться доступность жилья

1. Ожидать упрощения процедур получения ипотеки — в том числе для частных домов.

2. Следить за изменениями в региональных программах поддержки покупателей жилья.

3. Использовать новые цифровые платформы, которые появятся в рамках технологического плана строительства.

4. Работникам крупных предприятий — уточнять у работодателя, появятся ли корпоративные ипотечные программы.

5. Застройщикам — заранее изучить будущие налоговые новации и возможности учёта расходов на инфраструктуру.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: игнорировать новые меры господдержки.
→ Последствие: упустить возможность снизить ипотечную ставку.
→ Альтернатива: следить за региональными инициативами и корпоративными программами.

• Ошибка: не учитывать цифровые инструменты при планировании строительства.
→ Последствие: рост сроков и себестоимости.
→ Альтернатива: использовать BIM-технологии и сервисы "ДОМ.РФ".

• Ошибка: откладывать покупку жилья, ожидая "идеального момента".
→ Последствие: рост цен и ставок.
→ Альтернатива: воспользоваться льготными программами и поддержкой от работодателя.

А что если…

Если технологический план строительства будет реализован в срок, уже к 2030 году отрасль может перейти на цифровое управление, где большинство процессов — от проектирования до выдачи ипотеки — будет проходить онлайн. Это повысит прозрачность сделок и снизит бюрократическую нагрузку на покупателей и застройщиков.

Плюсы и минусы

FAQ

Как меры повлияют на ипотеку в 2026 году?
Скорее всего, условия станут разнообразнее: появятся новые программы для частных домов и корпоративные варианты от работодателей.

Можно ли ожидать снижения цен на жильё?
Прямого эффекта в краткосрочной перспективе не будет, но благодаря технологическому развитию и снижению издержек стоимость квадратного метра может стабилизироваться.

Что делать застройщикам уже сейчас?
Изучать грядущие налоговые изменения, развивать цифровые компетенции и готовиться к отчётности по новым стандартам.

Мифы и правда

Миф: Государство сократит ипотечные программы.
Правда: Напротив, поручения направлены на расширение доступа к кредитам, включая частное строительство.

Миф: Эскроу-счета создадут новые риски.
Правда: Их использование в частном строительстве защитит заказчиков от недобросовестных подрядчиков.

Миф: Цифровизация приведёт к увольнениям.
Правда: Основная цель — повышение эффективности труда, а не сокращение персонала.

3 интересных факта

1. "ДОМ.РФ" уже тестирует сервис оценки залоговой стоимости частных домов с помощью искусственного интеллекта.

2. В ряде регионов России создаются пилотные зоны, где вся строительная документация ведётся в цифровом формате.

3. Первые корпоративные ипотечные программы с компенсацией ставки начали внедрять предприятия оборонного комплекса.

Исторический контекст

Реформа строительной отрасли с упором на цифровизацию — часть масштабной программы модернизации, начатой после 2020 года. Тогда Россия впервые ввела обязательное использование эскроу-счетов в долевом строительстве, что позволило защитить дольщиков и снизить уровень незавершённых объектов. Новые меры Мишустина развивают эту логику, расширяя её на индивидуальные дома и корпоративные программы.