Пока другие копят на ипотеку, россияне берут жильё у моря — и выигрывают

За последние годы Турция стала для россиян не просто туристическим направлением, а местом, где хочется жить. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в сентябре 2025 года граждане России вновь возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья — это уже 42-й месяц подряд. В этот раз они приобрели 267 квартир и домов, тем самым подтвердив устойчивый интерес к турецкому рынку недвижимости.

Почему Турция остаётся приоритетным направлением для россиян

Переезд на Средиземное море давно перестал быть экзотикой. Турция предлагает мягкий климат, развитую инфраструктуру и лояльные условия для иностранцев. Особой популярностью пользуются города с морским побережьем — Анталья, Аланья и Мерсин. Здесь покупатели из России видят не только возможность отдыха, но и выгодное вложение средств.

Причины стабильного интереса можно разделить на несколько групп:

1. Доступность — даже при росте цен, стоимость квадратного метра в Турции остаётся ниже, чем в крупных городах России.

2. Простота оформления — сделки с недвижимостью относительно прозрачны, а процедура регистрации жилья занимает всего несколько дней.

3. Постоянное проживание и вид на жительство — покупка квартиры или дома открывает путь к долгосрочному ВНЖ, что особенно важно для семей с детьми и пенсионеров.

4. Инвестиции — турецкий рынок сохраняет потенциал роста, особенно в курортных регионах.

"Россияне уже давно рассматривают Турцию не просто как курорт, а как комфортную страну для жизни и инвестиций", — отметил представитель агентства недвижимости Алексей Громов.

География покупок и статистика сделок

В сентябре 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1867 жилых объектов — на 7,7% меньше, чем годом ранее. Однако россияне уверенно удерживают лидерство, даже несмотря на общее снижение продаж.

На втором месте оказались граждане Ирана — 202 покупки, третью строчку заняли покупатели из Ирака (146 сделок). Замыкают пятёрку лидеров Германия (121 объект) и Украина (118 объектов).
Лидером по количеству сделок стал Стамбул, где иностранцам продали 744 квартиры и дома. Далее следуют Анталья (557) и Мерсин (124).

Сравнение: Турция и другие страны для инвестиций в жильё

Как видно, Турция сохраняет баланс между ценой, доходностью и простотой оформления, что делает её особенно привлекательной для россиян.

Как купить недвижимость в Турции: пошагово

1. Выбор региона и застройщика. Лучше ориентироваться на проверенные компании с положительными отзывами и официальными лицензиями.

2. Проверка объекта. Обязательно убедитесь в отсутствии обременений и долга по коммунальным платежам.

3. Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности). Этот документ фиксирует право владения жильём.

4. Оплата. Чаще всего расчёты ведутся в долларах или евро через турецкий банк.

5. Регистрация и получение ВНЖ. После завершения сделки можно подать документы на вид на жительство сроком до двух лет.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупка квартиры без проверки документов.
  Последствие: риск аннулирования сделки или потери права собственности.
  Альтернатива: сотрудничество с лицензированным юристом или агентством.

• Ошибка: выбор жилья только по фото.
  Последствие: разочарование из-за состояния квартиры или инфраструктуры.
  Альтернатива: осмотр объекта лично или с помощью доверенного лица.

• Ошибка: игнорирование налогообложения.
  Последствие: штрафы или проблемы при последующей продаже.
  Альтернатива: предварительная консультация с налоговым консультантом.

А что если рынок изменится?

Если спрос со стороны иностранцев снизится, цены могут стабилизироваться или немного упасть. Однако исторически турецкий рынок быстро восстанавливается: рост туризма, урбанизация и развитие регионов создают устойчивую базу для инвестиций. Даже при временных колебаниях жильё в Турции остаётся активом, который можно сдавать в аренду или перепродать.

Плюсы и минусы покупки жилья в Турции

FAQ

Как выбрать город для покупки?
Если важен пляжный отдых — Анталья и Аланья. Для бизнеса и инфраструктуры — Стамбул. Для спокойной жизни — Мерсин или Измир.

Сколько стоит квартира в Турции?
Цены начинаются от 80–100 тысяч долларов за апартаменты у моря. В Стамбуле — от 150 тысяч и выше.

Что лучше — новостройка или вторичка?
Новостройка даёт больше гарантий и современную инфраструктуру, но вторичное жильё может быть дешевле и расположено ближе к центру.

Мифы и правда

• Миф: россиянам больше нельзя покупать жильё в Турции.
  Правда: никаких официальных ограничений нет, сделки продолжаются в обычном порядке.

• Миф: иностранцы не могут владеть землёй.
  Правда: могут, если участок не находится в военной зоне.

• Миф: покупка жилья гарантирует гражданство.
  Правда: гражданство возможно только при инвестициях от 400 тыс. долларов.

3 интересных факта

1. Каждый пятый иностранный покупатель жилья в Турции — гражданин России.

2. Более 40% сделок совершаются без визитов покупателей в страну — дистанционно.

3. В Анталье уже сформировались целые «русские кварталы» с магазинами, школами и русскоязычными клиниками.

Исторический контекст

Интерес россиян к турецкой недвижимости начался ещё в 2010-х годах. Тогда покупки были единичными и в основном касались курортов. После 2020 года, на фоне глобальных перемен, Турция стала одним из самых популярных направлений для релокации. А с 2022 года россияне стабильно занимают первое место по количеству сделок — уже более трёх лет подряд.