Кладовая дороже квартиры: новый фетиш московской элиты

Кладовые помещения в элитных жилых комплексах Москвы перестали быть просто местом для хранения вещей. Сегодня они рассматриваются как полноценный актив, который может стоить не меньше, чем небольшая квартира. В новостройках премиум- и делюкс-класса цены на такие помещения доходят до 16,5 млн рублей. Аналитики отмечают, что спрос на них растёт, а их наличие становится показателем статуса владельца.

Когда "дом для вещей" превращается в инвестицию

По данным агентства недвижимости "Миррион", лидер по стоимости кладовых — жилой комплекс рядом со станцией метро "Третьяковская". Здесь помещение площадью 10 кв. м оценивается в 16,5 млн рублей. На втором месте клубный дом в районе Остоженки: кладовая площадью 8 кв. м стоит 13 млн. Замыкает тройку комплекс у ВДНХ — помещение площадью 13,8 кв. м предлагают за 6,3 млн рублей.

Во многих проектах делюкс-класса такие кладовые не выставлены на общий рынок: они продаются только резидентам, а цена определяется индивидуально. Публичные прайсы есть лишь у нескольких комплексов, поэтому статистика объединяет премиальные и делюкс-объекты, где цены открыты для покупателей.

"Мы живем в эпоху потребления, когда количество вещей растет вместе с уровнем благосостояния. Даже владельцы премиальных квартир хотят, чтобы их коллекции, одежда или спортинвентарь были под рукой и в безопасности. Поэтому кладовые внутри жилых комплексов становятся не просто подсобными помещениями, а своего рода "домом для вещей”", — сказала партнер агентства недвижимости и аналитик рынка жилья Ольга Хабнер.

Сравнение: кладовая и квартира

Как видно, некоторые кладовые уже догнали по цене однокомнатные квартиры в спальных районах столицы. При этом у владельцев элитной недвижимости есть особый запрос: они хотят иметь под рукой не просто склад, а безопасное и комфортное пространство, оформленное в стиле жилого комплекса.

Как выбрать подходящее помещение

1. Определить цель — хранение сезонных вещей, вина, коллекций или спортивного инвентаря.

2. Проверить безопасность — наличие видеонаблюдения, пожарной сигнализации, контроля доступа.

3. Оценить удобство расположения — чем ближе кладовая к квартире, тем выше комфорт.

4. Учесть материалы отделки — для дорогостоящих предметов важен микроклимат.

5. Сравнить стоимость квадратного метра — в премиальном сегменте она может быть выше, чем у жилья.

Такие помещения нередко оформляются дизайнерски: ставятся системы хранения, металлические стеллажи, шкафы с климат-контролем. Многие застройщики предлагают уже готовые решения, превращая кладовые в "мини-хранилища" уровня luxury.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупка кладовой без анализа влажности и вентиляции.
  Последствие: порча мебели, одежды и техники.
  Альтернатива: выбирать помещения с системой микроклимата или сухим хранением.

• Ошибка: покупка кладовой в арендуемом здании.
  Последствие: риск потери собственности при смене владельца.
  Альтернатива: приобретать кладовые в собственность в рамках покупки квартиры.

• Ошибка: недооценка ликвидности.
  Последствие: сложно продать по той же цене.
  Альтернатива: выбирать помещения в популярных локациях — центр, Остоженка, Патриаршие.

А что если использовать кладовую как мини-офис?

Юристы отмечают, что по закону использование кладовой под офис или мастерскую не всегда допустимо. Однако владельцы часто переоборудуют их под хранилище документов, винный погреб или гардеробную. При условии, что помещение не нарушает нормы эксплуатации и не мешает соседям, таких инициатив никто не запрещает.

Плюсы и минусы элитных кладовых

FAQ

Как выбрать кладовую в новостройке?
Следует уточнить у застройщика, кому они доступны, посмотреть планировки и проверить наличие систем безопасности.

Сколько стоит кладовая в Москве?
В среднем от 1,5 до 16 млн рублей в зависимости от района, класса ЖК и площади.

Можно ли сдавать кладовую в аренду?
Да, но только при условии, что правила ЖК это позволяют. В премиум-комплексах часто действует запрет на сдачу вспомогательных помещений.

Что лучше — подземная кладовая или на этаже?
Подземные удобны для хранения крупного инвентаря, а расположенные на этаже — для повседневных вещей.

Мифы и правда

Миф: кладовая — это бесполезная трата денег.
Правда: при правильном подходе она становится частью инвестиционного пакета владельца квартиры.

Миф: такие помещения нужны только коллекционерам.
Правда: ими пользуются и семьи, и владельцы бизнес-апартаментов — для сезонного хранения.

Миф: кладовые сложно купить без квартиры.
Правда: в некоторых премиальных ЖК продажа доступна отдельно, хотя и ограниченно.

Исторический контекст

Идея отдельных кладовых появилась в Москве ещё в начале 2000-х годов вместе с волной строительства элитных комплексов. Тогда владельцы квартир начали требовать больше удобства и пространства. Со временем "хозяйственные комнаты" превратились в автономные помещения с правом собственности и коммерческой ценностью.

Интересные факты

1. В некоторых комплексах кладовые включают в ипотеку как отдельный объект.

2. За последние пять лет их средняя цена выросла почти вдвое.

3. В Европе аналогичные помещения давно считаются стандартом для жилья бизнес-класса.

"В 2025 году всплеск интереса к недвижимости обусловлен не только традиционным сезонным фактором, но и рядом важных изменений в экономической ситуации, которая постепенно стабилизируется", — отметил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Кладовые в элитных домах становятся не просто функциональными помещениями, а элементом новой философии потребления: "вещи должны жить с комфортом не меньше, чем люди". И, судя по ценам, этот тренд только набирает обороты.