Онлайн-сделки с жильём: один неверный клик — и дом уже не ваш

Дистанционное оформление сделок с жильём стало для многих привычным — достаточно пары кликов, чтобы подписать договор, подтвердить личность и отправить документы в Росреестр. Но удобство цифрового формата имеет и обратную сторону. Ошибки, невнимательность и техническая безграмотность нередко приводят к потере собственности и денег.

По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), в последние годы растёт число мошеннических схем, связанных с онлайн-сделками. Эксперты предупреждают: риски не ограничиваются утечкой данных — злоумышленники всё чаще подделывают электронные подписи, используют фальшивые сервисы и вводят людей в заблуждение при продаже жилья.

Подделка цифровой подписи — главный риск

Главная угроза дистанционных сделок — подмена или кража электронной подписи. Если злоумышленники получают доступ к квалифицированной ЭЦП, они фактически могут распоряжаться чужим имуществом, брать кредиты и даже продавать квартиру от имени владельца.

"Закон об электронно-цифровой подписи приравнивает её к собственноручной подписи человека. Если такой подписью завладеют и воспользуются мошенники, то именно потерпевшему собственнику придётся доказывать, что это произошло без его ведома", — пояснили в пресс-службе ФНП.

Ситуацию усугубляют технологии искусственного интеллекта: сегодня возможно имитировать не только подпись, но и голос или изображение человека. При этом цифровая грамотность россиян, по словам специалистов, остаётся низкой, что делает мошенничество ещё проще.

Когда участник сделки введён в заблуждение

Дистанционные сделки предполагают отсутствие личного контакта между сторонами, и это часто становится источником проблем. Без живого общения трудно понять, осознаёт ли человек последствия своих действий и действует ли он добровольно.

"Сделка, совершённая с такими серьёзными огрехами, может быть признана недействительной. Покупатель в таком случае может потерять и недвижимость, и потраченные на неё деньги", — предупредили эксперты ФНП.

Пример из практики ФНП

В Москве нотариус отказался удостоверять продажу квартиры, когда выяснилось, что собственник не до конца понимал условия сделки. Более того, он должен был получить в три раза меньше, чем было указано в договоре. После беседы нотариус принял решение не заверять документы — тем самым предотвратив возможное мошенничество.

Цифровое неравенство и уязвимые группы

Не все граждане одинаково уверенно чувствуют себя в цифровой среде. Люди старшего возраста, пользователи с ограниченными возможностями и жители отдалённых регионов часто сталкиваются с барьерами при онлайн-операциях.

"Пожилые, люди с особенностями здоровья и другие социально уязвимые категории граждан не всегда могут самостоятельно разобраться в технических нюансах онлайн-сделок", — пояснили эксперты ФНП.

Некоторые не имеют нужных гаджетов, не могут прочитать мелкий текст на экране или правильно установить программное обеспечение для подписи документов. В итоге эти группы оказываются в "цифровой изоляции", что открывает новые возможности для злоумышленников.

Юридические тонкости и проверка рисков

Когда сделка проводится онлайн без нотариуса, контроль за законностью полностью ложится на участников. Покупатель не всегда способен проверить, нет ли в отношении продавца дел о банкротстве, ограничений дееспособности, судебных споров или залога.

"Сделка, проверенная через онлайн-сервис, остаётся сделкой в простой письменной форме, и ответственность в этом случае всегда лежит на самих участниках договора", — пояснили нотариусы.

Когда же сделку удостоверяет нотариус, он несёт имущественную ответственность и самостоятельно запрашивает данные из Росреестра, ЗАГС, МВД и других ведомств. Такой подход исключает ошибки и снижает риск оспаривания сделки в будущем.

Второй пример из практики ФНП

Нотариусы отказали в удостоверении договора дарения между сыном и матерью, проживающей в другом регионе. Проверка показала, что мужчина находился на грани банкротства и пытался таким образом "спрятать" недвижимость от кредиторов.

Сравнение форматов сделок

Как провести онлайн-сделку безопасно: пошаговая инструкция

1. Используйте только официальные сервисы ФНП или "Госуслуг".

2. Получайте ЭЦП исключительно в аккредитованных удостоверяющих центрах.

3. Не передавайте флеш-ключи, коды и пароли третьим лицам.

4. Перед подписанием договора внимательно читайте каждую страницу, даже если текст кажется стандартным.

5. Проверяйте нотариуса по реестру ФНП.

6. Убедитесь, что получатель средств имеет нотариально подтверждённое право распоряжаться недвижимостью.

7. При сомнениях оформляйте сделку с нотариальным сопровождением — это снижает риск утраты прав.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

А что если мошенники уже воспользовались ЭЦП?

В таком случае нужно немедленно обратиться в удостоверяющий центр, который выдал подпись, и аннулировать сертификат. Далее — подать заявление в полицию и уведомить нотариальную палату. Чем быстрее это произойдёт, тем выше шанс заблокировать незаконные действия.

Плюсы и минусы онлайн-сделок

FAQ

Как проверить подлинность ЭЦП?
Через официальный сайт Минцифры или удостоверяющего центра, где подпись была выдана.

Можно ли продать квартиру без нотариуса?
Да, но это рискованно. Без нотариального удостоверения сделка остаётся в простой письменной форме, и ответственность лежит на сторонах.

Сколько стоит онлайн-сделка у нотариуса?
Стоимость сопоставима с обычной процедурой: госпошлина, услуги правового и технического характера — около 3-6 тысяч рублей в зависимости от региона.

Мифы и правда

Миф: онлайн-сделки безопасны, если всё делается через интернет.
Правда: даже официальные площадки не защищают от человеческих ошибок и кражи ЭЦП.

Миф: нотариус нужен только для "бумажных" сделок.
Правда: именно нотариус гарантирует юридическую чистоту и несёт ответственность даже в онлайн-формате.

Миф: мошенники не интересуются "мелкими" сделками.
Правда: наоборот, небольшие суммы чаще становятся целью, потому что такие дела редко расследуются.

3 факта о цифровых сделках

1. Около 60% россиян признают, что не знают, как проверить подлинность ЭЦП.

2. С 2024 года нотариусы обязаны участвовать во всех договорах дарения недвижимости.

3. Число дистанционных сделок выросло более чем в два раза за последние три года.