Новостройка или iPhone 17? Неожиданный способ измерить московское жильё
Жилищный рынок Москвы снова удивляет: аналитики сравнили стоимость квадратного метра в разных округах столицы с ценой нового iPhone 17. Такой нестандартный подход помогает нагляднее понять, насколько подорожала недвижимость в городе и какие округа остаются более доступными.
Где жильё дороже всего
Центр Москвы по-прежнему удерживает пальму первенства по ценам на первичном рынке. Средняя стоимость квадрата здесь превысила 1,32 млн рублей. Это примерно столько же, сколько стоит 12 новых iPhone 17. За год цена в ЦАО выросла почти наполовину — на 47%.
На втором месте оказался Юго-Западный округ с показателем 630,9 тыс. рублей за метр. Эквивалентом такой суммы можно считать 5,7 смартфона. Рост за год составил 14%. Южный округ замыкает тройку лидеров: 553,2 тыс. рублей за метр или около пяти гаджетов. Здесь цена увеличилась на 17%.
Округа со средней стоимостью
Северо-Западный, Северный, Западный, Северо-Восточный и Юго-Восточный округа показали результат в пределах 4-4,7 смартфона за квадратный метр. Динамика при этом разная: в САО и ЮВАО рост составил 12% и 11,8%, тогда как в ЗАО цены даже снизились — на 4,2%.
Самые доступные варианты
Зеленоград и Новая Москва традиционно дешевле. В ЗелАО квадратный метр оценивается в 295 тыс. рублей, то есть примерно в 2,7 смартфона. В ТиНАО — 279,1 тыс. рублей, что соответствует 2,5 iPhone 17. Восточный округ также можно отнести к относительно доступным: квадрат там "тянет" на три-четыре смартфона.
Вторичный рынок
На вторичке цены немного ниже, но динамика роста впечатляет. В центре квадратный метр стоит 1,095 млн рублей (около 10 iPhone 17), и рост за год составил 36%. В СЗАО и ЮЗАО стоимость держится на уровне 460-450 тыс. рублей (примерно 4 смартфона), при этом за год рост превысил 16%.
В ЮАО, ЗАО и СВАО ситуация схожая: квадрат оценивается в 3,9 смартфона. В СВАО рост достиг 18%, а в ЗАО, напротив, отмечено снижение на 4,5%. На северо-востоке, востоке и юго-востоке цены эквивалентны 3,2-3,7 смартфона. В Новой Москве и Зеленограде квадрат вторичного жилья можно обменять лишь на 2,2-2,5 смартфона.
Сравнение
| Округ | Первичный рынок (в iPhone 17) | Вторичный рынок (в iPhone 17) |
|---|---|---|
| ЦАО | 12 | 10 |
| ЮЗАО | 5,7 | 4,2 |
| ЮАО | 5 | 3,9 |
| СЗАО | 4,5 | 4,1 |
| ЗАО | 4,7 | 3,9 |
| САО | 4,3 | 3,7 |
| СВАО | 4,2 | 3,9 |
| ЮВАО | 4,4 | 3,2 |
| ВАО | 3,5 | 3,6 |
| ЗелАО | 2,7 | 2,3 |
| ТиНАО | 2,5 | 2,2 |
Советы шаг за шагом
-
При выборе жилья сравнивайте стоимость не только в рублях, но и в более наглядных "единицах", например, в смартфонах или автомобилях.
-
Изучайте динамику цен за последний год: рост более 15% говорит о высокой инвестиционной привлекательности, но и о возможных рисках.
-
Смотрите на альтернативу: если жильё в ЦАО недоступно, рассмотрите ТиНАО или Зеленоград — там можно купить квартиру за треть цены центра.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: покупать жильё только исходя из моды на округ.
Последствие: переплата и возможное падение цены.
Альтернатива: выбрать перспективный, но пока недооценённый район (например, СЗАО). -
Ошибка: игнорировать вторичный рынок.
Последствие: упущение более доступных вариантов.
Альтернатива: рассмотреть "вторичку" в тех же округах — разница может достигать одного-двух смартфонов. -
Ошибка: брать ипотеку без сравнения программ.
Последствие: переплата сотен тысяч рублей.
Альтернатива: изучить льготные ставки и субсидии от застройщиков.
А что если…
Если бы цены на жильё считались в смартфонах, многие увидели бы картину рынка иначе. Центральный округ оказался бы недосягаемым "клубом элиты", а Зеленоград или Новая Москва — практичным вариантом для семей, которые хотят простор без переплаты.
Плюсы и минусы
| Аспект | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Первичный рынок | Новые планировки, гарантия застройщика | Высокая цена, риски задержек |
| Вторичный рынок | Разнообразие предложений, сложившаяся инфраструктура | Износ жилья, юридические риски |
| Центр | Престиж, удобство | Самая высокая цена |
| Окраины | Доступность, новые проекты | Долгая дорога до центра |
FAQ
Как выбрать между новостройкой и "вторичкой"?
Новостройки дают современные планировки, но дороже. "Вторичка" дешевле и ближе к центру, но требует проверки документов.
Сколько стоит минимальный квадратный метр в Москве?
Около 279 тыс. рублей в Новой Москве, что сопоставимо с 2,5 смартфона.
Что выгоднее — покупать в центре или на окраине?
В центре выше ликвидность и престиж, на окраине — доступность и простор.
Мифы и правда
-
Миф: вторичное жильё всегда хуже.
Правда: многие квартиры в "вторичке" имеют хорошее расположение и крепкий фонд. -
Миф: цены в центре не падают.
Правда: в ЗАО зафиксировано снижение на 4,2-4,5%. -
Миф: ипотека всегда обременительна.
Правда: льготные программы могут существенно снизить ставку.
3 факта
-
Разница в цене квадрата между ЦАО и ТиНАО достигает почти 1 млн рублей.
-
За стоимость квартиры в центре можно купить три таких же в Зеленограде.
-
Рост цен на жильё в центре за год опередил даже популярность новых айфонов.
Исторический контекст
Традиционно жильё в центре Москвы считалось признаком статуса. В начале 2000-х квадратный метр в ЦАО стоил около 2-3 тыс. долларов. Сегодня это уже миллионы рублей. Окраины же всегда оставались доступнее, но сейчас туда активно заходит бизнес-класс, а Новая Москва превратилась в один из драйверов застройки.
Подписывайтесь на Экосевер
