Снижение на бумаге: почему кредиты после решения ЦБ остаются золотыми

Сбербанк и ВТБ сообщили о снижении ставок после решения ЦБ по ключевой ставке

Центробанк снизил ключевую ставку на один процентный пункт, до 17% годовых. Казалось бы, банки должны были быстро отреагировать и сделать кредиты доступнее, но этого не произошло. Движение оказалось скорее формальным: крупнейшие игроки рынка объявили о корректировках, однако масштабы уменьшений пока не впечатляют.

Банки объясняют осторожность высокой стоимостью фондирования и сохраняющимися инфляционными рисками. В результате снижение ставок по ипотеке и кредитам наличными пока измеряется всего 1-1,5 процентными пунктами.

Реакция крупнейших банков

ВТБ уже снизил проценты по кредитам наличными сразу на 4 п. п., но решение по ипотеке и автокредитам отложил.

"Решение по снижению ставок по ипотеке и автокредитам примем в ближайшее время", — заявил зампред правления ВТБ Александр Пахомов.

Сбербанк сократил ставку по рыночной ипотеке на 1-2 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Минимальное предложение — 17,4% годовых на покупку первичного жилья и 17,8% — на вторичное или строительство дома. Кроме того, снижены проценты по кредитам под залог недвижимости и потребительским займам.

Альфа-банк сообщил, что ставки по кредитам наличными снизил еще в августе-сентябре — на 4-5 п. п. По ипотеке в ПСБ условия скорректировали заранее: в августе — до 20,69% по первичному жилью и 20,99% — по вторичному. Абсолют-банк планирует пересмотреть ставки уже на следующей неделе.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Кредиты становятся чуть доступнее	Снижение символическое
Крупнейшие банки задают тренд	Высокая инфляция сдерживает банки
Можно ожидать плавного продолжения снижения	Маржа банков остается высокой
Появляется стимул подождать лучших условий	Реальная выгода заемщиков пока мала

Сравнение ипотечных предложений

Банк	Первичное жилье	Вторичное жилье	Кредиты наличными
Сбербанк	от 17,4%	от 17,8%	от 19,9%
ВТБ	(ожидается снижение)	(ожидается снижение)	-4 п. п.
ПСБ	20,69%	20,99%	(без изменений)
Абсолют-банк	пересмотр ставок на следующей неделе	пересмотр ставок на следующей неделе	(пока нет инфо)

Советы шаг за шагом

Сравните предложения топ-5 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, ПСБ, Абсолют-банк.
Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков.
Рассчитайте выгоду от досрочного погашения: переплата может сократиться даже при минимальной разнице в ставке.
Следите за решениями ЦБ: очередное заседание способно дать более ощутимый результат.
Рассмотрите альтернативы — семейную ипотеку, льготные госпрограммы, субсидии от застройщиков.

Мифы и правда

Миф: ставка по ипотеке снижается сразу после решения ЦБ.
Правда: банки реагируют с задержкой и учитывают собственную стоимость фондирования.
Миф: выгоднее всего брать ипотеку у небольших банков.
Правда: лидеры рынка задают стандарты, а доля Сбербанка превышает 60%.
Миф: разница в 1% по ставке несущественна.
Правда: при 20-летнем кредите экономия может достигать сотен тысяч рублей.

FAQ

Как выбрать ипотеку сейчас?
Сравнивайте не только ставку, но и комиссии, страховку, условия досрочного погашения.

Сколько стоит минимальная ставка?
На данный момент Сбербанк предлагает от 17,4% годовых, ПСБ — от 20,69%.

Что лучше: ждать или брать сейчас?
Если жилье нужно срочно — лучше фиксировать ставку. Если можно подождать, есть шанс снижения к концу осени.

Исторический контекст

2014 год: ключевая ставка ЦБ достигала 17%.
2020 год: рекордное снижение — 4,25%.
2022 год: резкий рост до 20% на фоне кризиса.
2025 год: постепенное снижение после пика в 18%.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: оформлять ипотеку без сравнения предложений.
Последствие: переплата на миллионы рублей.
Альтернатива: использовать агрегаторы ипотечных ставок.
Ошибка: брать потребительский кредит вместо ипотеки.
Последствие: ставка выше на 3-5%.
Альтернатива: залоговый кредит или программа от застройщика.

А что если…

Что если инфляция снизится быстрее ожиданий? Банки смогут активнее корректировать ставки вниз, и ипотека станет доступнее уже зимой. Но если цены продолжат расти, кредитование останется дорогим и в начале 2026 года.

Интересные факты

Доля Сбербанка в ипотеке превышает 60%, что делает его фактическим регулятором рынка.
В августе банк увеличил долю рыночной ипотеки почти до 20%.
ВТБ первым решился на заметное снижение ставок по кредитам наличными — сразу на 4 п. п.

Подписывайтесь на Экосевер