Россияне меньше инвестируют в ОАЭ: спрос на жильё упал на 10%
Сегмент зарубежной недвижимости переживает перемены: по данным аналитиков компании Ricci, спрос россиян на жильё в Объединённых Арабских Эмиратах в январе-августе 2025 года снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, Дубай и Абу-Даби продолжают оставаться ключевыми направлениями для инвестиций.
Как меняются предпочтения покупателей
По словам экспертов, российские клиенты всё чаще ориентируются на новые проекты в центральных районах Дубая, а также на перспективные прибрежные зоны. Это объясняется сочетанием удобной локации, инфраструктуры и возможности сдачи жилья в аренду.
При этом заметен сдвиг интереса в сторону вилл.
"Перетекание активного спроса в сегмент вилл является одним из трендов на рынке Дубая", — отмечает партнёр консалтинговой компании Nikoliers Андрей Косарев.
Сохраняется интерес и к объектам в Абу-Даби, где рынок развивается более спокойно, но стабильно.
Причины снижения спроса
-
рост цен на недвижимость в Дубае;
-
колебания валютных курсов;
-
рост альтернативных направлений для инвестиций (например, Турция и Кипр);
-
насыщение рынка после рекордного роста последних двух лет.
Плюсы и минусы вложений в недвижимость ОАЭ
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Высокая ликвидность объектов | Рост цен усложняет вход в рынок |
| Возможность аренды с доходностью 5-7% | Снижение интереса со стороны покупателей |
| Современная инфраструктура | Высокие расходы на содержание |
Сравнение локаций: Дубай и Абу-Даби
| Город | Особенности | Интерес россиян |
|---|---|---|
| Дубай | активный рынок, новые проекты, прибрежные зоны | лидирует по спросу |
| Абу-Даби | более спокойный рынок, устойчивый рост | сохраняет интерес |
Советы шаг за шагом для инвесторов
-
Анализируйте новые проекты в центральных районах Дубая.
-
Рассмотрите сегмент вилл — он показывает рост интереса.
-
Не забывайте об Абу-Даби как о более стабильной альтернативе.
-
Следите за валютными курсами при планировании сделки.
-
Используйте услуги консультантов, чтобы оценить риски и перспективы.
Мифы и правда
-
Миф: рынок недвижимости в ОАЭ перегрет и скоро рухнет.
Правда: рост замедляется, но спрос остаётся высоким, особенно на долгосрочные проекты. -
Миф: россияне больше не интересуются жильём в Эмиратах.
Правда: спрос снизился, но он остаётся значительным, особенно на премиальные виллы. -
Миф: выгодно только инвестировать в Дубай.
Правда: Абу-Даби и другие эмираты также предлагают интересные варианты.
Исторический контекст
В 2022–2023 годах спрос россиян на жильё в Дубае показал рекордные показатели. Массовый выход на рынок обеспечил Эмиратам один из самых высоких темпов роста в мире. К 2025 году рынок стабилизировался, а покупатели стали более избирательными.
А что если…
Если тренд на снижение спроса продолжится, рынок может перейти в стадию охлаждения. Это приведёт к стабилизации цен и росту привлекательности для долгосрочных инвесторов, готовых войти в проекты на ранних стадиях.
Заключение
Снижение интереса россиян к жилью в ОАЭ на 10% нельзя назвать критическим: рынок остаётся востребованным, просто покупатели смещают внимание на новые проекты и виллы. Дубай остаётся флагманом, а Абу-Даби постепенно укрепляет свои позиции.
Три факта напоследок
-
За январь-август 2025 года спрос россиян на жильё в ОАЭ снизился на 10%.
-
Основное внимание покупателей сосредоточено на новых проектах в центре Дубая и на виллах.
-
Абу-Даби сохраняет стабильный интерес благодаря устойчивому развитию рынка.
Подписывайтесь на Экосевер
