Россияне меньше инвестируют в ОАЭ: спрос на жильё упал на 10%

Интерес россиян к недвижимости в Дубае снизился, но растёт спрос на виллы

Сегмент зарубежной недвижимости переживает перемены: по данным аналитиков компании Ricci, спрос россиян на жильё в Объединённых Арабских Эмиратах в январе-августе 2025 года снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, Дубай и Абу-Даби продолжают оставаться ключевыми направлениями для инвестиций.

Как меняются предпочтения покупателей

По словам экспертов, российские клиенты всё чаще ориентируются на новые проекты в центральных районах Дубая, а также на перспективные прибрежные зоны. Это объясняется сочетанием удобной локации, инфраструктуры и возможности сдачи жилья в аренду.

При этом заметен сдвиг интереса в сторону вилл.

"Перетекание активного спроса в сегмент вилл является одним из трендов на рынке Дубая", — отмечает партнёр консалтинговой компании Nikoliers Андрей Косарев.

Сохраняется интерес и к объектам в Абу-Даби, где рынок развивается более спокойно, но стабильно.

Причины снижения спроса

рост цен на недвижимость в Дубае;
колебания валютных курсов;
рост альтернативных направлений для инвестиций (например, Турция и Кипр);
насыщение рынка после рекордного роста последних двух лет.

Плюсы и минусы вложений в недвижимость ОАЭ

Плюсы	Минусы
Высокая ликвидность объектов	Рост цен усложняет вход в рынок
Возможность аренды с доходностью 5-7%	Снижение интереса со стороны покупателей
Современная инфраструктура	Высокие расходы на содержание

Сравнение локаций: Дубай и Абу-Даби

Город	Особенности	Интерес россиян
Дубай	активный рынок, новые проекты, прибрежные зоны	лидирует по спросу
Абу-Даби	более спокойный рынок, устойчивый рост	сохраняет интерес

Советы шаг за шагом для инвесторов

Анализируйте новые проекты в центральных районах Дубая.
Рассмотрите сегмент вилл — он показывает рост интереса.
Не забывайте об Абу-Даби как о более стабильной альтернативе.
Следите за валютными курсами при планировании сделки.
Используйте услуги консультантов, чтобы оценить риски и перспективы.

Мифы и правда

Миф: рынок недвижимости в ОАЭ перегрет и скоро рухнет.
Правда: рост замедляется, но спрос остаётся высоким, особенно на долгосрочные проекты.
Миф: россияне больше не интересуются жильём в Эмиратах.
Правда: спрос снизился, но он остаётся значительным, особенно на премиальные виллы.
Миф: выгодно только инвестировать в Дубай.
Правда: Абу-Даби и другие эмираты также предлагают интересные варианты.

Исторический контекст

В 2022–2023 годах спрос россиян на жильё в Дубае показал рекордные показатели. Массовый выход на рынок обеспечил Эмиратам один из самых высоких темпов роста в мире. К 2025 году рынок стабилизировался, а покупатели стали более избирательными.

А что если…

Если тренд на снижение спроса продолжится, рынок может перейти в стадию охлаждения. Это приведёт к стабилизации цен и росту привлекательности для долгосрочных инвесторов, готовых войти в проекты на ранних стадиях.

Заключение

Снижение интереса россиян к жилью в ОАЭ на 10% нельзя назвать критическим: рынок остаётся востребованным, просто покупатели смещают внимание на новые проекты и виллы. Дубай остаётся флагманом, а Абу-Даби постепенно укрепляет свои позиции.

Три факта напоследок

За январь-август 2025 года спрос россиян на жильё в ОАЭ снизился на 10%.
Основное внимание покупателей сосредоточено на новых проектах в центре Дубая и на виллах.
Абу-Даби сохраняет стабильный интерес благодаря устойчивому развитию рынка.