Жилищный рынок на краю пропасти: волна банкротств грозит оставить россиян без доступных квартир

Когда в России говорят о строительстве, в первую очередь вспоминают башенные краны, новые микрорайоны и рекламные щиты с обещаниями доступных квадратных метров. Но за фасадом ярких баннеров всё чаще скрывается тревожная статистика: сотни девелоперских компаний балансируют на грани выживания.

Угроза "волны" банкротств

По данным правительства, около 20% строительных фирм сегодня фактически рискуют оказаться в состоянии банкротства. А если ситуация с высокой ключевой ставкой сохранится хотя бы ещё полгода, число обанкротившихся застройщиков может подскочить до трети.

"Каждого застройщика мы с губернаторами сейчас мониторим: у кого объективно сроки сдвинулись, у кого — субъективная причина", — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Уже сегодня почти пятая часть проектов в России имеет серьёзные задержки по вводу — более чем на полгода. Для дольщиков это означает риск оказаться в положении пострадавших, когда оплаченная квартира остаётся только на бумаге.

Что толкает компании к краху

Главный удар пришёлся по сегменту массового жилья, который в значительной мере держится на ипотечных программах. Ставка в 18% делает кредиты практически недоступными для многих семей, поэтому спрос стремительно снижается.

Основатель строительной компании Филипп Шраге пояснил, что кризис для части девелоперов стал критическим:

"При ключевой ставке в 18 процентов и высокой доле отказов по ипотеке, рынок лишается основной "кровеносной системы" — доступного кредитования".

По его словам, на ситуацию влияет и замороженный оборотный капитал. В рамках проектного финансирования каждая задержка с продажами автоматически лишает застройщика доступа к следующему траншу банковских средств. В результате стройки буксуют, сроки сдвигаются, а доверие покупателей падает.

Почему 2025-й пока выглядит лучше

Интересно, что проекты, запланированные к сдаче в 2025 году, пока находятся в более стабильном положении. Проблемы в основном концентрируются вокруг тех объектов, которые должны быть завершены в 2026-м. Здесь у компаний меньше финансового запаса прочности, и в условиях высокой ставки им сложнее привлекать новых дольщиков.

Хуснуллин подчёркивает, что власти стараются точечно помогать застройщикам: где-то вопрос упирается в подключение к сетям, где-то в земельные отношения. Губернаторов призвали оперативно вмешиваться, чтобы не допустить роста числа "замороженных" домов.