Загородное строительство рухнуло: сделки упали в десять раз

Рынок загородного строительства переживает один из самых трудных периодов за последние годы. Несмотря на сохраняющийся интерес к индивидуальным домам, сделки заключаются крайне редко. Эксперты называют 2025 год временем болезненной перестройки: спрос на новые дома упал в несколько раз, а сами правила игры на рынке заметно изменились.

Резкое падение спроса

С начала года количество кредитов на строительство частных домов сократилось почти в семь раз, а в денежном выражении — в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. По данным Ассоциации деревянного домостроения, число сделок в первом полугодии уменьшилось в десять раз. Даже летом, когда ситуация немного оживилась, общий итог остаётся крайне негативным.

Представители компаний также подтверждают спад. В ФСК Family отметили двукратное сокращение спроса и рост доли рассрочки до 40% против 5% годом ранее. Это говорит о том, что ипотека перестала быть основным инструментом продаж.

Причины обвала

Ключевых факторов несколько:

1. Высокие ипотечные ставки. На начало осени средняя ставка превысила 22%, а весной доходила до 29%. Это стало главным барьером для покупателей.

2. Высокая база 2024 года. Тогда спрос подогревала льготная ипотека, что сформировало искусственный ажиотаж. В 2025-м этот эффект исчез.

3. Эскроу-счета. Новый порядок расчетов при строительстве домов по подряду пока вызывает сложности. Многие заказчики и подрядчики не до конца понимают процесс, а банки не всегда выстраивают удобные схемы работы.

4. Исчерпание отложенного спроса. Волна интереса, возникшая в пандемию, со временем естественным образом сошла на нет.

При этом проблемы дефицита материалов и кадрового голода уже не так остро влияют на рынок — цепочки поставок стабилизировались.

Последствия для отрасли

Падение спроса ударило и по подрядчикам. Многие стройки были заморожены из-за невозможности привлечь финансирование. Часть компаний объявила о банкротстве. Особенно пострадали те, кто работал по старым рискованным схемам и закрывал убытки новыми кредитами.

Некоторые подрядчики начали искать новые ниши: от глэмпингов до модульных гостиниц. Эксперты считают это естественным процессом, который приведёт к "очищению" рынка и уходу слабых игроков.

Рост числа пострадавших клиентов

Отдельной проблемой стали обманутые граждане. По данным Минстроя, их более 10 тысяч, а независимые эксперты называют цифру свыше 20 тысяч человек. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина также обращала внимание на ситуацию: десятки тысяч заемщиков по льготной ипотеке не смогли завершить строительство в срок, а некоторые подрядчики попросту исчезли.

Сложности с кредитованием

Финансовый кризис усугубляют кассовые разрывы у компаний. Средства с эскроу-счетов часто используют для погашения старых долгов, что ведёт к просрочкам. Банки же в ответ прекращают выдачу кредитных линий, и фирмы оказываются в тупике.

Новый формат спроса

Несмотря на падение, рынок не замер. Меняется структура запросов: всё больше покупателей выбирают компактные дома площадью 100-150 кв. м, преимущественно одноэтажные. Основная масса сделок приходится на проекты стоимостью до 10 млн руб. Заказчики всё чаще отказываются от дополнительных опций, стремясь сократить смету и оставить только минимальный набор решений.

"Основной запрос звучит так: сохранить минимальное качество, но при этом уложиться в меньший бюджет", — отметил генеральный директор Ecolife Руслан Хабусов.

Таким образом, рынок загородного строительства в 2025 году оказался в ситуации глубокой коррекции. Эксперты считают, что впереди отрасль ждёт этап адаптации и поиск новых устойчивых моделей.