Семейная ипотека обманула ожидания: денег хватает только на студии и однушки

Семейная ипотека, задуманная как поддержка для родителей с детьми, на практике часто ограничивает их выбор лишь самыми компактными квартирами. Аналитики подсчитали, что при действующих лимитах в большинстве крупных городов-миллионников молодая семья может позволить себе разве что студию или однокомнатное жильё.

Где и сколько можно занять

Максимальная сумма семейной ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях составляет 12 миллионов рублей. Для остальных регионов лимит ещё ниже — всего 6 миллионов. На первый взгляд цифры внушительные, но с учётом цен на недвижимость и обязательного первоначального взноса (не менее 20%) возможностей оказывается не так много.

Почему не хватает на "семейные" квартиры

Квартиры с двумя и более комнатами в мегаполисах стоят значительно дороже доступных по программе сумм. Даже при лимите в 12 миллионов реальная стоимость просторного жилья для семьи в столице или Петербурге выходит за рамки возможностей льготной ипотеки. В регионах ситуация ещё сложнее: лимита в 6 миллионов едва хватает на "однушку" в новых жилых комплексах, а про трёхкомнатные варианты речь практически не идёт.

Жильё без накоплений — почти миф

Специалисты отмечают: без собственных накоплений и дополнительных источников финансирования приобрести квартиру семейного формата в миллионниках крайне сложно. Семьи вынуждены выбирать между маленькой студией в новостройке или более просторным, но старым и далеко расположенным жильём, которое не всегда подходит для жизни с детьми.

Что это значит для семей

Таким образом, программа семейной ипотеки в её нынешнем виде не решает главную задачу — обеспечивать родителей и детей комфортным жильём. Она помогает приобрести недвижимость, но чаще всего слишком маленькую для полноценной семьи. Эксперты считают, что для эффективности меры поддержки лимиты должны быть пересмотрены с учётом реальных цен на квартиры в крупных городах.