Доходный дом — не музейный экспонат: как старый термин снова стал актуальным

Доходный дом — это понятие, которое кажется ушедшим в прошлое, но в реальности оно возвращается в новом формате. В России всё чаще обсуждают возрождение рынка арендного жилья, где квартиры не продаются, а сдаются на длительный срок.

Что такое доходный дом

Доходный (или наёмный) дом — это многоквартирное здание, построенное или перепланированное специально для сдачи в аренду. Владельцем может быть частное лицо, компания или государство. В последнем случае жильё подразделяется на муниципальное и социальное. Главная идея проста: собственник получает доход за счёт регулярной арендной платы.

История термина

• Само словосочетание "доходный дом" появилось в Европе в XVIII веке.
  
  
• В Россию оно пришло в конце XVIII — начале XIX века, а пик популярности пришёлся на XIX столетие.
  
  
• Толчком к их развитию стала отмена крепостного права и массовая миграция рабочих в города.
  
  
• Владельцы строили дома, делили их на квартиры и сдавали жильцам — от состоятельных арендаторов до людей скромного достатка.
  
  
• Были и ночлежные дома — здания для краткосрочной аренды.
  
  

После революции 1917 года все доходные дома национализировали, квартиры раздали гражданам.

Несмотря на то, что классические доходные дома прекратили существование более века назад, сама идея арендного жилья остаётся востребованной и сегодня.

Доходные дома сегодня

Современные аналоги доходных домов выглядят иначе, но суть осталась прежней: арендные платежи формируют доход. Это могут быть:

• многоквартирные дома;

• таунхаусы;

• апарт-отели;

• мини-отели;

• коливинги;

• гостевые дома.

Сегодня термин "доходный дом" не закреплён в законодательстве, но активно используется в обиходе для обозначения частной или коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Плюсы и минусы арендного жилья

Плюсы:

• защита вложений от инфляции;
• стабильный пассивный доход;
• высокий спрос на аренду в крупных городах.

Минусы:

• большие первоначальные инвестиции;
• длительный срок окупаемости;
• необходимость регулярного ремонта и обслуживания;
• риск простоя при отсутствии арендаторов.

Почему идея актуальна

В крупных городах спрос на аренду продолжает расти: молодые семьи и специалисты часто не готовы или не могут покупать жильё, а гибкие форматы аренды оказываются удобнее. Поэтому интерес к возрождению доходных домов логичен — это способ сочетать инвестиции и решение жилищной проблемы.