Пустая квартира — не спасение: суд обязал платить за коммуналку даже без жильцов

Жители часто задаются вопросом: должны ли они платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не живет. Недавнее решение суда поставило точку в этом споре. Даже если жильё пустует, счета за содержание и коммуналку всё равно придётся оплачивать. Судьи пояснили: дом, каким бы он ни был, требует ухода, а управляющие компании обязаны поддерживать его в порядке.

Судебный прецедент

История началась с обращения пенсионерки из Москвы. Женщина владеет квартирой, но с 2016 года в ней не прописана и фактически не живёт. Долгое время она платила по счетам, но затем стала перечислять только часть суммы. Свою позицию хозяйка объяснила просто: услуги стоят дорого, а их качество оставляет желать лучшего. Поэтому она попросила суд снять накопившийся долг.

Однако все инстанции, включая Второй кассационный суд общей юрисдикции, отказали в удовлетворении иска. Суд подтвердил: освобождение от платы за коммунальные услуги только из-за отсутствия жильцов законом не предусмотрено.

Почему платить всё же придётся

Даже если квартира пустует, владелец обязан оплачивать содержание общедомового имущества: уборку, освещение подъездов, вывоз мусора, ремонтные работы. Эти расходы делятся между всеми собственниками. Человек не может самостоятельно решать, какую часть из счёта оплачивать, а какую игнорировать.

Кроме того, законодательство предусматривает особый порядок перерасчёта. Если человек отсутствовал дома более пяти дней подряд, он вправе потребовать уменьшения платы за некоторые услуги.

"Перерасчет будет произведен из расчета количества дней, в течение которых потребитель не проживал в жилом помещении, не считая дни выбытия и прибытия", — пояснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Она уточнила, что скидка не распространяется на отопление и часть платежей за энергоснабжение и газ, если они включены в состав затрат на отопление.

Как оформить перерасчёт

Граждане, которые отправляются в отпуск или командировку, могут заранее подумать о коммунальных расходах. Закон позволяет оформить авансовые платежи или после возвращения подать заявление на перерасчёт.

"Для этого (после возвращения, в течение месяца) через центр госуслуг "Мои документы" необходимо подать заявление на перерасчет", — сказала член Ассоциации юристов России Ольга Турунина.

К заявлению потребуется приложить доказательства отсутствия: билеты, справку из санатория или документ от председателя садового товарищества. Перерасчитать можно только услуги водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Управляющая компания обязана выполнить перерасчёт в течение пяти рабочих дней.

Новые правила с весны

С 1 марта будущего года вступят в силу изменения в порядке оплаты. Сейчас жильцы вносят деньги до 10-го числа месяца, однако весной срок будет единым — до 15-го числа. Счета станут приходить не позднее 5-го числа. Переносить эти даты нельзя будет даже решением собрания жильцов.

Кроме того, в государственной информационной системе ЖКХ появятся сведения о должниках. Их будут вносить судебные приставы.

Важные нюансы при использовании счетчиков

Экономить на коммунальных услугах помогают индивидуальные приборы учёта. Но важно соблюдать правила их эксплуатации.

В Московской жилищной инспекции напомнили: если нарушить пломбу на счётчике, плата за услугу автоматически возрастёт в десять раз.

"Нарушение пломбы или целостности счетчика влечет десятикратный рост платы за коммунальную услугу", — подчеркнули в инспекции.

При обнаружении вмешательства в работу прибора составляется акт, а перерасчёт делается за три месяца до даты выявления нарушения с применением повышающего коэффициента.

Судебная практика: отопительный сезон

Не обошлось и без других коммунальных споров. Так, Псковский городской суд недавно подтвердил штраф главе одного из городов области за преждевременное завершение отопительного сезона. Муниципалитет рекомендовал остановить подачу тепла ещё в апреле, но надзорные органы посчитали это нарушением. В итоге штраф в тысячу рублей был признан законным.

Что делать, если счета кажутся завышенными

Если жильцам кажется, что суммы в квитанциях слишком велики, нужно обращаться с претензией в управляющую компанию. В случае отказа от перерасчёта остаётся только суд. Эксперты напоминают: игнорировать счета нельзя, но отстаивать свои права — обязанность каждого собственника.