Массового бума не ждите: почему ипотека по 12% не спасёт рынок

Еще весной ипотека в России казалась недосягаемой для большинства: банки выдавали новые кредиты под 25% годовых и выше. Сегодня ситуация меняется на глазах. Средняя ставка уже снизилась до 21,5%, и это только начало, уверены аналитики.

Прогноз: 15% к концу 2025 года и 12% в 2026-м

"При текущих темпах снижения ключевой ставки мы вполне можем увидеть ипотеку от 15-16% к концу этого года и до 12% в следующем. Не на все объекты, по акциям, но в принципе это реально", — отмечает эксперт по фондовому рынку компании "Гарда Капитал" Кирилл Селезнёв.

Центральный банк уже сделал шаг навстречу заемщикам: с 25 июля ключевая ставка была снижена с 20% до 18%. По прогнозу самого регулятора, в 2025 году среднее значение составит 18,8-19,6%, а в 2026 году — 12,0-13,0%. Это открывает новые перспективы для рынка жилья.

Массового бума пока не ждут

Несмотря на перспективу снижения ставок, доступность ипотеки для большинства россиян останется ограниченной. По словам эксперта, доля рыночных займов вряд ли превысит 50%. Чаще всего речь будет идти об "альтернативных" сделках — например, обмене квартир с небольшой доплатой, а не о покупке новой недвижимости "с нуля".

Почему это важно

Снижение стоимости кредитов способно оживить рынок недвижимости, однако реальный спрос будет зависеть от доходов населения. Экономисты напоминают: ипотека остается главным инструментом покупки жилья в России, и её доступность напрямую влияет на строительную отрасль и смежные сферы.