Российские застройщики теряют миллиарды: выручка рухнула на 9%

Что происходит с рынком недвижимости в России? Последние данные показывают тревожную тенденцию: крупнейшие девелоперы фиксируют падение выручки и снижают объёмы строительства. Несмотря на то что спрос остаётся относительно высоким, отрасль постепенно сталкивается с эффектом перегрева, а рынок адаптируется к новым экономическим реалиям.

Продажи и выручка: минус к прошлому году

Согласно материалам ДОМ. РФ, в первом полугодии 2025 года выручка семи ведущих застройщиков страны снизилась на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Общий показатель составил ₽581 млрд. Причина — падение спроса при росте средней цены квадратного метра: покупатели стали осторожнее, а девелоперы вынуждены были корректировать стратегию продаж.

Объём реализованного жилья тоже сократился. Девять крупнейших компаний за отчётный период продали 2,4 млн квадратных метров — это на 13% меньше, чем год назад. При этом суммарный портфель строящихся проектов уменьшился на 3% и составил 16,9 млн кв. м.

Высокая распроданность и роль эскроу

Интересно, что при снижении общих показателей по рынку уровень распроданности у девяти крупнейших игроков остался крайне высоким. На 1 июля 2025 года он достиг 91% — значительно выше равновесного значения в 70% и среднего уровня по рынку в 71%. Это означает, что жильё крупных застройщиков раскупается быстрее, чем в среднем по стране, и остаётся востребованным даже на фоне снижения активности покупателей.

Важную роль в устойчивости рынка играет система эскроу-счетов. По данным Центробанка, за январь-июнь 2025 года на такие счета поступило ₽2,2 трлн, что на 15% меньше прошлогоднего уровня. Несмотря на сокращение притока средств, банки продолжают финансировать стройки, обеспечивая стабильность отрасли.

Долги и кредитование

Финансовая нагрузка на девелоперов растёт. За первое полугодие задолженность строительных компаний увеличилась на ₽1,1 трлн и достигла ₽9,3 трлн. Для сравнения: за аналогичный период 2024 года рост был даже выше — ₽1,2 трлн. Эти данные показывают, что банки сохраняют интерес к ипотечному и строительному кредитованию, несмотря на снижение доходов отрасли.

Итог: рынок в поиске баланса

Сегодня рынок недвижимости в России находится в точке, где переплетаются два противоположных фактора. С одной стороны — сокращение продаж и снижение темпов строительства, с другой — высокая распроданность готовых объектов и стабильное финансирование банками. Эксперты считают, что в ближайшие годы застройщики будут искать баланс между ценами, темпами строительства и потребительским спросом, который становится всё более чувствительным к экономической ситуации в стране.