Дворянские усадьбы будут продавать вместе с землёй под застройку

В России придумали новый способ оживить объекты культурного наследия, которые разрушаются без должного внимания. Теперь памятники архитектуры будут продавать не сами по себе, а "в комплекте" с инвестиционно привлекательными лотами — например, земельными участками под жилую застройку. Такой законопроект подготовило Минкультуры.

Новый формат торгов

Суть идеи проста: многие усадьбы и старинные здания оказываются невостребованными на аукционах, потому что их реставрация требует слишком больших вложений и не гарантирует окупаемости. Чтобы заинтересовать инвесторов, государство готово предлагать их в "пакете" с более выгодными активами. Однако есть и важное условие — до завершения всех работ по восстановлению культурного объекта продать полученное имущество будет невозможно.

Если инвестор не выполнит обязательств по реставрации, договор расторгается, а все приобретенные активы возвращаются в собственность государства вместе с выплатой неустойки. Таким образом, новый механизм должен не только привлечь бизнес к сохранению культурного наследия, но и защитить памятники от недобросовестного подхода.

Роль ДОМ. РФ и контроль качества

Агентом по реализации объектов станет госкорпорация ДОМ. РФ. Управляющий директор компании Светлана Некрасова пояснила, что новый формат будет использоваться в тех случаях, когда отдельные памятники не находят покупателей. По её словам, "за счет снижения начальной стоимости инвестиционной части лота инвестор, оценив затраты на восстановление объекта, сможет предложить оптимальную цену за весь лот".

Законопроект также предусматривает жесткий контроль за качеством реставрационных работ. Эксперты настаивают, что восстановление памятников должно проводиться не по "остаточному принципу", а в полном соответствии с требованиями, чтобы культурные ценности не превращались лишь в обременение к коммерческой недвижимости.

Что это значит для рынка

Новый вид торгов, если он заработает, может изменить подход к сохранению культурного наследия в стране. С одной стороны, государство получает шанс восстановить усадьбы и здания, которые долгие годы простаивали без хозяина. С другой — инвесторы получают стимул вкладываться в такие проекты, понимая, что вместе с затратными объектами им достанутся и более выгодные активы.

Опыт комбинированных аукционов активно обсуждается и за рубежом: во многих странах Европе инвесторов также привлекают "смешанными" лотами, когда памятник архитектуры предлагается вместе с объектом, способным приносить прибыль. Для России это может стать новым шагом к балансу между бизнесом и сохранением культурной среды.