Когда долг превращается в капитал: как рождение ребёнка меняет взгляд на ипотеку

Рождение ребёнка меняет не только образ жизни, но и отношение к финансам. По данным Level Group, около 20% россиян начинают смотреть на ипотеку иначе — уже не как на бремя, а как на инвестицию в будущее своей семьи.

Когда ипотека превращается в возможность

Эксперты отмечают: с появлением детей многие семьи задумываются о стабильности и безопасности. В этот момент собственное жильё перестаёт быть мечтой и становится необходимостью.

"Ипотека начинает восприниматься не как обуза, а как инвестиция в достойную жизнь для семьи. Собственное жильё даёт ощущение стабильности, безопасности и комфорта", — подчёркивает директор рынков России и СНГ компании fäm Properties Валерия Тумина.

В этом контексте ипотека часто рассматривается как один из способов закрепиться — наряду с рассрочкой, обменом недвижимости между родственниками или переездом в регионы с более доступным жильём.

Что говорят цифры

Исследование показало, что:

• 20% россиян оформили ипотеку ещё до рождения детей;

• 17% сделали это уже после того, как семья пополнилась;

• 10% принципиально не берут ипотеку даже с детьми, предпочитая аренду;

• 31% россиян не нуждаются в ипотеке, поскольку уже владеют жильём, в том числе унаследованным.

Государственная поддержка

Огромную роль в решении жилищного вопроса играют льготные программы:

• Ипотека под 6% для семей с детьми.

• Материнский капитал — в 2025 году: 690,3 тыс. рублей на первого ребёнка и 221,9 тыс. рублей на второго (или сразу 912,2 тыс., если капитал не использовался раньше).

• Доплата 450 тыс. рублей для многодетных семей на погашение ипотеки.

Эти меры позволяют сократить расходы на покупку жилья почти на 1,4 млн рублей — и сумма продолжает расти за счёт ежегодной индексации.

"Те, кто планирует рождение ребёнка и нуждается в жилье, чаще всего рассчитывают именно на семейную ипотеку", — подчёркивает менеджер продукта "Ипотека" сервиса "Сравни" Екатерина Сташкова.

Условия и нюансы программы:

• Участвовать могут семьи с детьми младше 7 лет, с двумя и более несовершеннолетними или с ребёнком-инвалидом.

• Купить можно как квартиру в новостройке, так и дом (в том числе на вторичном рынке в регионах с малым количеством новостроек).

• Стоимость жилья: до 12 млн рублей в Москве и Петербурге, до 6 млн рублей в остальных регионах.

• Максимальная сумма кредита — до 30 и 15 млн рублей соответственно. Но льготная ставка действует только в пределах установленных лимитов (12 или 6 млн).

• Первоначальный взнос — минимум 20%.

Пример от ДОМ. РФ: при кредите в 10 млн рублей в Саратовской области 6 млн будут под 6% годовых, а оставшиеся 4 млн — по рыночной ставке (около 22,4%).

Что изменится в будущем

Правительство рассматривает идею дифференцировать льготную ставку в зависимости от региона и количества детей. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, если расчёты покажут эффективность, меры расширят, чтобы больше семей могли улучшить жилищные условия.

Итог

Ипотека в России уже перестала быть исключительно "долговым ярмом". Для молодых родителей это способ дать детям стабильность и собственный угол, а государственные льготы помогают сделать эту цель более реальной.