Семейная ипотека на распутье: квартиры-студии могут исчезнуть с карты доступного жилья

Могут ли квартиры-студии исчезнуть из программы семейной ипотеки? Такой вопрос встал после того, как сенатор Андрей Кутепов направил вице-премьеру Татьяне Голиковой предложение исключить из этой льготной программы студии и малогабаритные квартиры площадью менее 28 квадратных метров.

Аргументы сенатора

По словам Кутепова, сегодня в условиях "Семейной ипотеки" не предусмотрено ограничений по минимальной площади жилья. Это, по его мнению, создаёт риск, что семьи будут вынуждены покупать слишком маленькие квартиры, которые сложно назвать полноценным жильём. Он напомнил, что ранее Счётная палата уже высказывала схожую позицию — убрать из госпрограмм студии и однокомнатные квартиры.

Контекст: другие инициативы

Стоит отметить, что идея ужесточить правила семейной ипотеки звучит не впервые. Ранее председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала ограничить выдачу таких кредитов местом регистрации заёмщика. По её словам, более половины всех кредитов приходится всего на четыре региона — Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом более 40% получателей льготы живут за пределами этих территорий, что создаёт дисбаланс.

Кроме того, Минфин также выступал за то, чтобы ввести ограничения в рамках программы. Чиновники подчеркивают, что задача семейной ипотеки — поддержка реальных нужд семей, а не спекулятивные покупки жилья.

Что это значит для рынка

Если инициатива будет поддержана, то семьи, которые планировали приобрести студию в ипотеку с господдержкой, могут столкнуться с новыми трудностями. С одной стороны, это может подтолкнуть застройщиков к строительству более просторных квартир. С другой — рынок доступного жилья для молодых семей заметно сузится.

По данным Росстата, доля студий и малогабаритных квартир на первичном рынке в крупных городах может достигать 25-30%. Многие покупатели выбирают их как первый шаг на рынке недвижимости. Исключение таких объектов из программы семейной ипотеки может изменить структуру спроса и заставить девелоперов пересмотреть свои проекты.

Что дальше

Законопроект с поправками планируется рассмотреть в Госдуме уже в ближайшие месяцы. Эксперты отмечают, что в случае принятия изменений программа станет более "социально ориентированной", однако часть потенциальных заёмщиков окажется за её пределами.