Квартира или вклад: эксперт сравнил доходность инвестиций

Что выгоднее — хранить деньги на банковском депозите или вложиться в квартиру? Этот вопрос волнует многих россиян, особенно в условиях высоких ставок и роста цен на жильё. Ответ, как ни странно, не столь однозначен: и у банковских вкладов, и у недвижимости есть свои плюсы и риски.

Депозит: надёжность и предсказуемость

Эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Игорь Комаров отмечает, что депозиты остаются простым и понятным инструментом, особенно для тех, кто не хочет рисковать. Вклады защищены системой страхования, а банки предлагают прозрачные условия.

"Даже в хорошие годы текущая доходность от сдачи квартир в аренду в Москве в среднем составляет около пяти процентов до налогов и ремонтов-страховок, удачно — шесть-семь процентов. На фоне текущей ставки по депозитам это невыгодно, но если сравнивать с историей доходности депозитов, которая с 2005 года в среднем составляет восемь процентов годовых, то вполне сопоставимо", — пояснил эксперт в интервью агентству "Прайм".

По сути, депозит позволяет избежать дополнительных расходов и непредвиденных ситуаций: не нужно ремонтировать квартиру после арендаторов, решать споры с жильцами или учитывать налоги на имущество.

Недвижимость: перспектива на десятилетия

Инвестиции в квартиры требуют серьёзных стартовых вложений, но в долгосрочной перспективе они зачастую оказываются более выгодными. Жильё традиционно дорожает, и для многих это главный аргумент в пользу недвижимости.

Однако важно помнить о рисках. Рынок аренды может быть нестабильным, а расходы на ремонт и страховку съедают часть дохода. Кроме того, ликвидность у недвижимости ниже — продать квартиру быстро по рыночной цене не всегда возможно.

Баланс и диверсификация

Игорь Комаров считает, что ключ к финансовой устойчивости — грамотное распределение активов:

• часть средств — на депозитах для сохранности и быстрой доступности,

• часть — в недвижимости как долгосрочный и относительно устойчивый актив,

• часть — в других инструментах, включая ценные бумаги или валюту.

Такой подход снижает риски и помогает защитить капитал от колебаний в одной сфере.

Что выбрать — депозит или квартиру?

Выбор зависит от целей. Если нужны быстрые и предсказуемые деньги без хлопот — вклад в банке. Если рассчитываете на десятилетия и готовы к затратам и рискам — недвижимость. В идеале, советуют специалисты, сочетать оба инструмента.