Новостройки уходят в космос: вторичка теряет шансы

За последние годы ценовой баланс на российском рынке жилья изменился до неузнаваемости. Если ещё три года назад разница между новостройками и квартирами на вторичном рынке не превышала 10%, то сегодня она в среднем по стране выросла до 40%, а в отдельных регионах достигла рекордных значений — вплоть до 80%.

Первичка против вторички: пропасть растёт

Особенно заметно этот разрыв ощущается в крупных городах и регионах с активным строительством. В некоторых локациях новостройки подорожали настолько, что покупка квартиры на первичном рынке стала доступна всё меньшему числу россиян.

На северо-западе страны разница в цене между новым и вторичным жильём держится на уровне 57%, что также является высоким показателем. Центральный банк неоднократно обращал внимание на эту тенденцию, предупреждая, что слишком большой разрыв в стоимости несёт риски для финансовой стабильности граждан.

Почему это происходит

Эксперты называют несколько ключевых причин:

• Ипотечные программы с льготными ставками, которые в основном применимы к новостройкам, стимулируют спрос и подталкивают цены вверх.

• Рост себестоимости строительства из-за подорожания материалов и логистики.

• Активная маркетинговая политика застройщиков, предлагающих улучшенные планировки, инфраструктуру и дополнительные сервисы.

В то же время вторичный рынок часто оказывается под давлением: многие продавцы вынуждены снижать цены, чтобы конкурировать с новостройками, а покупатели выбирают "вторичку" из-за более доступного ценника.

Последствия для покупателей

Для многих семей выбор между новой и "второй" квартирой стал вопросом не только предпочтений, но и выживания семейного бюджета. При нынешнем разрыве цен оформление ипотеки на новостройку оборачивается более высокой долговой нагрузкой, что особенно опасно при нестабильных доходах.

ЦБ отмечает: резкая дифференциация рынка может привести к тому, что часть покупателей вовсе уйдёт в аренду, так и не решившись на покупку собственного жилья.

Что будет дальше

Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы разрыв между первичкой и вторичкой может немного сократиться, если государство расширит поддержку покупателей "вторички" или ограничит льготные программы для новостроек. Однако в краткосрочной перспективе тренд на удорожание нового жилья сохранится.