Регионы нашли способ строить без денег в бюджете

Когда в регионе начинают говорить о масштабной застройке, на первый план выходят не только дома, но и дороги, школы, инженерные сети и прочая инфраструктура. Однако возведение таких объектов требует миллиардных вложений, а бюджетам субъектов и девелоперам на старте часто не хватает средств. Именно для таких случаев появились "опорные" и инфраструктурные облигации, которые помогают запустить проекты комплексного развития территорий (КРТ) без ожидания, пока в казне появятся деньги.

Что такое "опорники"

Опорные облигации — это долговые обязательства региона или муниципалитета, обеспеченные будущими налоговыми поступлениями от реализации конкретного проекта. Логика проста: сначала выпускается займ, за счет которого строится инфраструктура, а погашение идет позже — из выросших налогов, которые принесет новая застройка. Этот механизм уже стал рабочим инструментом для ряда субъектов. Например:

• Московская область направляет их на развитие транспортных развязок и жилищных комплексов.

• Татарстан вкладывает в индустриальные парки.

• Краснодарский край использует для туристических объектов и агрологистики.

Инфраструктурные облигации СОПФ

Специализированное общество проектного финансирования (СОПФ) выходит на фондовый рынок, выпускает облигации и направляет привлеченные средства на проекты, прошедшие экспертизу. При этом займы девелоперам выдаются по льготной ставке, а разницу с рыночной купонной ставкой компенсирует государство. Это снижает стоимость финансирования и делает проекты более привлекательными для застройщиков.

Преимущества для девелопера очевидны:

• нет необходимости резервировать капитал, как при кредитах;

• не происходит размывания доли, как при выпуске акций;

• транспортная доступность и наличие соцобъектов повышают капитализацию и спрос на жилье.

Где востребованы и что финансируют

Чаще всего облигации идут на проекты:

• городской среды и ЖКХ (дороги, благоустройство, парковки);

• промышленности (энергетика, водоснабжение, промзоны);

• логистики (терминалы, транспортные узлы);

• IT (ЦОДы, интернет, связь);

• АПК (хранилища, переработка).

Для инвесторов это снижение рисков и рост рейтинга бумаг. А для регионов — способ быстро создать рабочие места, улучшить условия для бизнеса и повысить качество жизни.

Почему это важно для регионов

Эмиссия инфраструктурных облигаций — еще и индикатор будущих точек роста. Входя в проект на старте, инвесторы получают лучшие условия, а регионы — гарантию, что инфраструктура будет готова к моменту ввода жилья. Такой инструмент превращает КРТ в реальную стратегию, а не долгий и затратный процесс.