Когда супруг продал всё перед разводом: инструкция по спасению имущества
История с продажей общего имущества до развода — ситуация неприятная и довольно распространённая, особенно учитывая, что брачные контракты в России до сих пор остаются редкостью. Но даже если сделка уже совершена, у второго супруга есть реальные механизмы для защиты своих прав.
Когда возникает право на оспаривание
Если имущество было куплено в период брака на совместные средства, оно считается общим. По словам адвоката Егора Климова, ключевым моментом для оспаривания сделки с недвижимостью будет наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Для движимого имущества (автомобиль, техника) важную роль играет добросовестность покупателя — знал ли он, что продавец нарушает права супруга.
Первые шаги
-
Соберите доказательства — договоры купли-продажи, чеки, банковские выписки, подтверждающие, что имущество приобреталось в браке.
-
Зафиксируйте факт продажи — при возможности получите копию договора о продаже.
-
Закажите независимую оценку — важно узнать рыночную стоимость имущества на момент сделки. Если цена была подозрительно занижена, особенно в случае продажи родственникам или знакомым, это может быть основанием для признания сделки недобросовестной.
Особое внимание недвижимости
Отсутствие согласия второго супруга на продажу квартиры, дома или участка — серьёзный аргумент в суде. Если сделка ещё не зарегистрирована, можно направить письменное возражение в Росреестр и уведомить покупателя. Это позволит приостановить регистрацию и выиграть время для обращения в суд.
На что обратить внимание
-
Даже если сделка состоялась до подачи на развод, право на защиту имущественных интересов сохраняется.
-
При продаже по заниженной цене или при аффилированных связях продавца и покупателя суд может признать сделку недействительной.
-
Важна оперативность: чем раньше поданы возражения и собраны доказательства, тем выше шансы на успех.
Подписывайтесь на Экосевер
