Вторичка снова в моде: спрос рванул вверх, цены — тоже

Снижение ключевой ставки не только оживило рынок кредитования — оно подкинуло жару и в рынок недвижимости. Пока новостройки теряют часть своей привлекательности из-за высоких цен, россияне массово разворачиваются в сторону вторичного жилья. И именно там, по прогнозам аналитиков, в ближайшее время может произойти ощутимый рост цен.

Спрос оживает — и это только начало

В первые дни августа спрос на квартиры на вторичном рынке подскочил сразу на 15-20%. Об этом сообщают риелторы, отмечая, что интерес покупателей заметно усилился после решения ЦБ снизить ключевую ставку. Более доступные ипотечные программы и оживление кредитования буквально перезапустили активность на рынке.

Покупатели активизировались в большинстве крупных городов — от Москвы до Новосибирска. Вторичное жильё стало рассматриваться как более выгодный и менее рискованный вариант на фоне того, как цены на новостройки продолжают расти, а сроки сдачи домов периодически сдвигаются.

Аналитики уже предупреждают: цены на вторичку могут вырасти на 10% — и это лишь в краткосрочной перспективе. Рост может продолжиться, если спрос будет сохраняться хотя бы на нынешнем уровне.

Почему именно вторичка?

Причин, по которым россияне снова смотрят в сторону "вторички", несколько:

• Стоимость ниже, чем у новостроек. Даже при скидках от застройщика покупка квартиры в готовом доме обходится дешевле.

• Нет риска заморозки строительства. Многие помнят истории, когда проекты "зависали" на уровне котлована. С готовым жильём такого не случится.

• Можно торговаться. Причём серьёзно: в июле-августе уровень торга на вторичке достиг рекордных значений — в некоторых случаях скидки доходили до 7-10% от начальной цены.

Кроме того, покупатель получает возможность сразу въехать, сделать ремонт на свой вкус, а не ждать окончания строительства годами. Это особенно важно в условиях неопределённости и общей нестабильности — чем быстрее, тем надёжнее.

Эксперты: "Всё упирается в ставку"

Ключевой фактор, который влияет на ситуацию, — это политика Центробанка. Если ставка останется на текущем уровне или продолжит снижаться, активность на вторичном рынке будет только усиливаться. А вместе с ней — и рост цен.

Сейчас, по словам экспертов, вторичный рынок всё ещё имеет запас ликвидного предложения, но он стремительно сокращается. На фоне ажиотажного спроса самые интересные варианты "улетают" за считаные дни, и собственники начинают поднимать цены.

Некоторые застройщики, кстати, уже реагируют: они стараются гибче подходить к рассрочкам и дополнительным скидкам, чтобы снова привлечь внимание клиентов. Но пока вторичка выглядит убедительнее — и, судя по всему, продолжит диктовать свои условия.

Что это значит для покупателей

Если вы давно подумывали о покупке квартиры на вторичном рынке, август и сентябрь могут стать последним "окном возможностей" по текущим ценам. Даже несмотря на рост, сделки ещё можно заключать с выгодой. Однако медлить теперь точно не стоит.

Пока спрос в плюсе, а ставка на дне, продавцы получают дополнительный аргумент — и торговать цену вниз уже готовы далеко не все. Тем, кто хочет успеть до возможного нового роста, стоит заранее выбрать район, зафиксировать лимит и выходить на рынок — в буквальном смысле с готовым решением.