Квартиры больше не берут: что происходит с рынком новостроек

Застройщики пересматривают планы, покупатели теряют интерес, а статистика говорит сама за себя. За последний год в России продажи квартир в новостройках сократились более чем на 30% — и это худшая динамика за последние пять лет.

С июля 2024 года по июль 2025 года в стране удалось реализовать всего 458,7 тыс. квартир общей площадью 21,9 млн квадратных метров. Об этом сообщает Frank Media. Схожие цифры подтверждают и аналитики "Циан": по их данным, количество сделок за тот же период снизилось на 39%, до 477 тыс.

Упали не только продажи, но и интерес

Особенно заметным стал спад в сегменте долевого строительства. За последние полгода зарегистрировано лишь 218 тыс. договоров участия в долевом строительстве, охватывающих 10,4 млн кв. м жилья. Это на 27% меньше по количеству сделок и на 26% — по метражу, чем в аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит компания "Дом.РФ".

Причины аналитики называют вполне конкретные — завершение в июле 2024 года программы льготной ипотеки и стремительный рост ключевой ставки. Напомним, Центробанк в прошлом году довёл её до 18-21%, что в итоге обернулось ростом рыночных ставок по кредитам до 19-30%. При таких условиях покупка квартиры даже по привлекательной цене становится рискованным и крайне дорогим шагом.

Разные регионы — похожие проблемы

Интересно, что сокращение спроса на первичное жильё фиксируется практически во всех регионах страны, включая крупные города — Москву, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и Новосибирск. Причём в некоторых из них спрос упал на 40-50%.

На этом фоне застройщики начинают активнее предлагать скидки, субсидированные ипотечные программы от банков-партнёров и даже "заморозку" платежей на первые месяцы. Но этих мер, по мнению экспертов, недостаточно.

Что будет дальше?

Специалисты рынка недвижимости предсказывают: до конца 2025 года ситуация может только ухудшиться. Особенно если ключевая ставка не начнёт снижаться хотя бы во втором полугодии. Сдерживающим фактором также остаётся высокая стоимость строительных материалов и логистики.

Пока же потенциальные покупатели либо откладывают решение, ожидая более благоприятного момента, либо ищут жильё на вторичном рынке — там цены оказались стабильнее, а выбор шире.