25−30 лет ипотеки: плюсы и минусы долгосрочных кредитов для жилья

Ипотека на срок от 25 до 30 лет не всегда превращается в долговечную «каболу», как многие думают. С правильными условиями этот вид кредита может стать вполне выгодным инструментом, убежден эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев.

Он пояснил, что главный плюс такой ипотеки заключается в том, что со временем сумма долга обесценивается, а недвижимость, как правило, дорожает. Таким образом, покупатель может стать владельцем квартиры, имея лишь часть ее стоимости в качестве первоначального взноса.

Как избежать подводных камней?

Селезнев также отметил, что это работает только в том случае, если ставка по кредиту не сильно превышает уровень инфляции. Иногда даже долгосрочные ипотечные выплаты могут быть ниже, чем арендная плата за аналогичное жилье. Однако ключ к выгодной ипотеке — это умеренная ставка и досрочные погашения. Без этих условий долгосрочный кредит превращается в невыгодную сделку.

Минусы ипотеки на 25−30 лет

Кроме очевидных плюсов, у такого кредитования есть и свои минусы. Один из них — ограниченные условия для получения низкой ставки. Обычно ее можно получить только при покупке жилья на первичном рынке, что влечет за собой завышенную цену квадратного метра. Эти льготы уже учтены в цене жилья, и при перепродаже квартиры покупатель может оказаться в минусе, так как застройщик не вернет ее по той же цене.

Другим минусом долгосрочной ипотеки является привязанность к месту. Особенно если в качестве части оплаты использовался маткапитал, это значительно усложнит возможность смены жилья или переезда.

Статистика по ипотечным кредитам

На данный момент, согласно данным Банка России, 62% россиян смогут выплатить свою ипотеку только после достижения 60 лет. Почти половина всех новых ипотечных договоров заключается на срок от 25 до 30 лет, что свидетельствует о популярности этого вида кредита среди населения.

Итоги: стоит ли брать ипотеку на 25−30 лет?

Итак, ипотека на 25−30 лет — это не всегда кабала. При правильных условиях, когда ставка не превышает уровень инфляции, а заемщик осуществляет досрочные погашения, она может быть выгодной и даже дешевле аренды. Однако необходимо учитывать завышенные цены на жилье на первичном рынке, привязанность к месту и долгосрочные обязательства.