Петербургская первичка сбавила обороты: что стоит за падением сделок

Рынок новостроек Петербурга переживает не лучшие времена — количество сделок за первые шесть месяцев 2025 года заметно сократилось. Согласно данным девелопера Setl Group, объёмы упали сразу на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Статистика в минусе

Падение оказалось ощутимым: за январь-июнь 2025 года зафиксировано на 35% меньше сделок с первичной недвижимостью, чем годом ранее. Это не просто цифры — это отражение текущей динамики спроса, замедления активности на рынке и общей настороженности покупателей. И хотя в абсолютных значениях всё ещё речь идёт о тысячах проданных квартир, аналитики уже делают тревожные прогнозы.

По итогам всего года, по оценкам специалистов, общее снижение продаж новостроек в Санкт-Петербурге может достичь 23%. Особенно заметным этот тренд стал на фоне высокой активности в прошлые периоды, когда в условиях льготной ипотеки и панических ожиданий спрос буквально взлетел.

Объёмы строительства и география

Тем не менее, застройщики не сбавляют темпов. В Северной столице в первом полугодии на рынок было выведено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья. Ленинградская область отстаёт, но тоже демонстрирует значительные объёмы — около 500 тысяч квадратов. Таким образом, предложение на рынке сохраняется высоким, а вот спрос явно не поспевает за ним.

"Стабильные объемы сделок в агломерации в последние месяцы удерживаются на уровне 4,5-5 тысяч сделок в месяц", — приводят аналитические данные РИА Новости.

Причины спада

На сокращение числа сделок влияет целый ряд факторов. Среди них — ужесточение условий ипотечного кредитования, рост ставок и постепенное завершение действия программ с господдержкой. Учитывая, что значительная доля сделок в прошлом году проходила по льготной ипотеке, её завершение закономерно охладило энтузиазм покупателей.

Кроме того, экономическая неопределённость и рост цен на жильё делают приобретение квартиры всё более недоступным для многих семей. Некоторые потенциальные покупатели откладывают решение до лучших времён, другие — переключаются на рынок вторичной недвижимости, где проще договориться об условиях.

В ожидании разворота

Девелоперы в таких условиях делают ставку на маркетинговые акции, беспроцентные рассрочки, кэшбэк и подарки при покупке, но кардинально изменить ситуацию это пока не помогает. Рынок требует более системных мер поддержки, включая продолжение ипотечных программ и гибкие механизмы субсидирования.

Эксперты также указывают на необходимость повышать доверие покупателей и стабильность на рынке. Если эти условия будут соблюдены, то к концу года рынок сможет частично компенсировать спад. В противном случае 2025-й может стать одним из самых непростых для петербургской первички за последнее десятилетие.