Дом, комната или гараж: что реально купить за 1 миллион рублей

1 миллион рублей — это всё ещё деньги, но уже не квартира. Сегодня такой суммы, по словам экспертов, недостаточно даже для покупки "однушки" в маленьком городе. Что тогда можно купить за миллион? Гараж? Комнату? Часть дома в СНТ? Или всё-таки найти редкий вариант жилья в глубинке? О реалиях российского рынка рассказал директор "Жилфонда" Александр Чернокульский.

От квартиры — к комнате и даче

Если три года назад 1 миллион рублей позволял рассчитывать на собственную квартиру в небольшом городе с населением до 100 тысяч человек, то сейчас это, скорее, первый взнос по ипотеке. Причём и это не всегда возможно: высокая ключевая ставка фактически сделала ипотечные кредиты недоступными для многих.

"Высокая ставка делает ипотеку недоступной для большинства. Поэтому те, кому не хватает всей суммы на квартиру, предпочитают размещать деньги на депозитах: 1 млн превратится через год в 1,2 млн", — пояснил Чернокульский.

Но и этот рост — условный. По словам эксперта, важно учитывать разницу между номинальными и реальными деньгами. Вклад с процентами приносит формальный прирост, но из-за инфляции покупательная способность денег снижается. А вот недвижимость или золото — это "реальные деньги": стоимость активов обычно растёт вместе с инфляцией.

Что можно купить за миллион: жильё в селе или часть квартиры

Аналитический центр "Жилфонда" исследовал предложения на рынке недвижимости, чтобы понять, на что сегодня можно рассчитывать, имея на руках 1 млн рублей. Полноценную квартиру в городе — даже самом небольшом — найти практически невозможно. Варианты есть только в деревнях, сёлах и отдалённых населённых пунктах.

Например:

• В городе Озёры (Московская область, 122 км от МКАД) можно найти однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м в одноэтажном доме. Обязательное условие — капитальный ремонт.

• В Ленинградской области — жильё на удалении 90-125 км от КАД.

• В других регионах (Новосибирская, Калужская, Архангельская, Челябинская области) — "однушки" в 17-29 кв. м, часто в домах без ремонта, в посёлках и сельской местности.

Альтернатива для тех, кто всё-таки хочет купить что-то "в городе" — часть квартиры. Например, комната в коммуналке или общежитии, либо доля в "трешке".

"В Московской области, в 80 км от МКАД, можно купить комнату в трехкомнатной квартире площадью 14,2 кв. м с косметическим ремонтом", — приводит пример Чернокульский.

Загородный вариант: дача с нюансами

На рынке загородной недвижимости в регионах за 1 млн рублей выбор шире. Но и тут придётся мириться с компромиссами:

• В Московской области — дачные дома под снос или требующие ремонта. Обычно это участки в СНТ или деревне.

• В Ленобласти — летний домик с удобствами на улице, участок 6-9 соток.

• В большинстве российских регионов — участки с домом под реконструкцию. Часто без газа, воды, канализации, с минимумом инфраструктуры.

Важно: почти все такие объекты потребуют дополнительных затрат — на подключение коммуникаций, обустройство, забор, крышу, иногда и на постройку заново.

Если не дом — то гараж

Из всех объектов недвижимости гараж остаётся наиболее доступной покупкой за 1 млн рублей:

• В Москве — машино-место в многоуровневом паркинге, скорее всего в спальном районе.

• В Новосибирске, Нижнем Новгороде, других крупных городах — отдельно стоящий гараж или место в подземной парковке.

• В городах поменьше (до 200 тыс. жителей) — есть предложения от 200 до 300 тысяч рублей.

Это, конечно, не жильё, но актив, который может использоваться как склад, мастерская или инвестиция под аренду.

Миллион как защита от инфляции

По словам Чернокульского, в условиях нестабильности рынок недвижимости продолжает выполнять свою главную функцию — защиту накоплений от инфляции. Даже если речь идёт не о квартире, а о комнате, даче или доле — главное, что актив остаётся материальным, и его стоимость со временем может расти.

"История показывает, что вложение даже небольшой суммы в объект недвижимости — отличный способ сохранить и, главное, зафиксировать накопления в реальных деньгах", — подчеркнул эксперт.