Жилищный капкан: брать ипотеку или выждать момент

Идея взять ипотеку в 2025 году вызывает всё больше вопросов. Высокие ставки, нестабильная экономика и ожидания на рынке жилья заставляют россиян дважды подумать перед тем, как подписывать договор. А стоит ли вообще сейчас влезать в ипотеку — или разумнее подождать? На этот вопрос ответил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Ставки остаются высокими

По словам парламентария, рассчитывать на скорое снижение ипотечных ставок не стоит. Кредитование останется дорогим в течение определённого времени, и на фоне этого куда логичнее придержать средства.

"Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз", — отметил Аксаков в беседе с РИА Новости.

Текущая ключевая ставка, хоть и была снижена ЦБ 6 июня с 21% до 20%, всё равно остаётся высокой по историческим меркам. И хотя Центробанк объяснил это снижение ослаблением проинфляционных рисков, о возвращении к докризисному уровню речи пока не идёт.

Новый финансовый инструмент — жилищные депозиты

Тем, кто копит на жильё, скоро может стать доступен совершенно новый банковский продукт — жилищные депозиты. Это особый формат вклада, который позволит накопить на покупку недвижимости с бонусами от государства или банков. Такой механизм, как предполагается, сделает путь к собственным квадратным метрам менее болезненным для семейного бюджета.

Дополнительная поддержка многодетных семей

В Госдуме также обсуждается увеличение размера господдержки при погашении ипотеки для многодетных семей. Сейчас эта сумма составляет 450 тысяч рублей, но в планах — удвоение:

"Размер выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей в России может быть увеличен вдвое — с 450 тыс. до 900 тыс. рублей", — сообщил Аксаков. Законопроект уже внесён в Госдуму.

Этот шаг может существенно облегчить финансовую нагрузку на семьи с тремя и более детьми и простимулировать спрос на жильё в регионах.

Копить или не копить: что выбрать?

На фоне высоких ставок многие аналитики и парламентарии сходятся во мнении — спешка с ипотекой сейчас может обернуться лишними затратами. Особенно если рассматривать жильё как инвестицию. Пока рынок нестабилен, а доходность от аренды и прироста стоимости падает, разумнее не поддаваться ипотечной горячке.

Интересный факт: согласно исследованию "Дом.РФ", в 2024 году около 47% ипотечных заёмщиков признались, что переоценили свои финансовые возможности при взятии кредита. Это говорит о том, что многие вошли в ипотеку на эмоциях — и сейчас находятся в сложной ситуации.