Перспективное затишье: жильё в Перми почти не подорожало

Как ни странно, но в условиях постоянных разговоров о подорожании недвижимости именно Пермь показала себя сдержанной. По итогам первых шести месяцев 2025 года рост цен на готовые квартиры здесь оказался одним из самых скромных среди крупных городов России.

Согласно аналитике сервиса Restate, стоимость жилья на вторичном рынке в Перми увеличилась всего на 2,25% — с января по июнь. В пересчёте на квадратные метры это значит, что цена поднялась до 115,2 тысячи рублей за "квадрат". Для сравнения: средний рост по крупнейшим городам-миллионникам составил около 3,9%.

Пермь в "холодном хвосте"

Хотя 2,25% — это всё же рост, по меркам российских мегаполисов он считается скромным. Пермь заняла пятую строчку в рейтинге 12 крупнейших городов с наименьшим ростом цен на вторичку. В то же время некоторые миллионники и вовсе зафиксировали падение.

Так, лидер по снижению стоимости — Санкт-Петербург. Здесь жильё на вторичном рынке подешевело на 3,61%. В Уфе цены снизились на 0,55%. Незначительный рост показали Краснодар (0,53%) и Омск (1,18%).

В противоположном лагере — Москва. По данным Restate, именно в столице зафиксировано максимальное удорожание "вторички": плюс 18,19% за полгода. Это абсолютный рекорд среди городов-миллионников.

Где дороже и почему

Эксперты объясняют разброс в динамике цен рядом факторов. В частности, наиболее заметный рост наблюдается в городах с развитой IT-средой, транспортной инфраструктурой и активным арендным рынком. Там спрос на жильё значительно выше, что и подталкивает цены вверх.

"Наиболее высокие темпы подорожания отмечаются в мегаполисах, где активно развиваются технологии и формируются новые точки притяжения для молодых специалистов. Это напрямую влияет на структуру спроса", — говорится в обзоре Restate.

Однако не всё так однозначно. По словам аналитиков, на рост (или падение) цен влияет и внутренняя нестабильность рынков. Иногда стоимость квадратного метра меняется скачкообразно, под давлением исключительно локальных факторов: от дефицита предложения до сезонных всплесков.

Жильё в Перми — пока доступно?

Несмотря на невысокую динамику роста, пермская "вторичка" остаётся сравнительно доступной по российским меркам. Средняя цена за квадратный метр — 115,2 тысячи рублей — всё ещё ниже, чем в большинстве других городов с населением свыше миллиона. Это может стать весомым аргументом в пользу покупки недвижимости именно сейчас.

Эксперты рекомендуют не откладывать решения на долгий срок: при стабильном спросе и ограниченном предложении даже в Перми может начаться резкое удорожание — особенно в свете экономических колебаний и возможного пересмотра ключевой ставки Центробанком.