Квадрат по 2 миллиона: элитное жильё в Москве бьёт исторический рекорд

Цены на элитное жильё в Москве снова удивили: в первой половине 2025 года был зафиксирован не один, а сразу два исторических максимума. Средняя стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте поднялась до невероятных 2 183 000 рублей — рост на 34% за год и на 12% с начала года. При этом количество предложений в продаже увеличилось до 3,2 тысячи лотов. Такой рост объясняется как улучшением качества объектов, так и подорожанием стройматериалов и работ.

Почему жильё дорожает

Аналитики компании NF Group поясняют: увеличение стоимости квадратного метра связано не только с инфляцией и удорожанием строительных работ, но и с повышением уровня самого продукта. Покупатели элитной недвижимости сегодня ищут не просто "жильё", а стиль жизни, приватность, инфраструктуру, сервис и архитектурную уникальность. Всё это влияет на финальную стоимость.

С другой стороны, предложение тоже растёт. За год количество доступных лотов в элитном сегменте увеличилось на 21%. Правда, это в основном расширение уже действующих проектов — новых стартов в первом полугодии 2025 года практически не было.

Рынок жив, но с нюансами

Спрос, активизировавшийся в 2024 году, в начале 2025-го продолжил оставаться высоким. Однако во втором квартале эксперты заметили лёгкое снижение интереса. По мнению NF Group, это закономерно — после затяжного периода ажиотажа рынок стабилизируется.

Интересно, что обеспеченные покупатели всё чаще выбирают не новостройки, а вторичное жильё. Причина — более выгодные условия: можно сразу въехать, нет рисков долгостроя, а цены иногда ниже за счёт личных обстоятельств продавцов.

Прогнозы на ближайшие месяцы

NF Group ожидает, что во втором квартале будет реализовано около 400 объектов. Это на 22% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Однако общий объём сделок за полгода, скорее всего, окажется выше прошлогоднего — примерно на 7%. То есть, рынок продолжает жить, хотя и с более сдержанным темпом.

Среди факторов, поддерживающих интерес:

• устойчивый рост цен на квадратный метр;

• достаточный объём предложения;

• высокая надёжность элитного сегмента как инвестиционного актива.

Элитное жильё по-прежнему остаётся "тихой гаванью" для капитала, особенно в условиях турбулентности на других рынках.

Дополнительно: вклады — альтернатива?

На фоне подорожания недвижимости люди по-прежнему интересуются и традиционными способами сохранения средств. Одними из самых популярных остаются трёхмесячные вклады — как компромисс между доходностью и гибкостью.

Вот 5 предложений, которые аналитики Банки. ру считают одними из лучших:

• "Выгодный старт" (Банк "Санкт-Петербург")

• "Свой вклад (в конце срока)" (Россельхозбанк)

• "Новые деньги" (Банк ТКБ)

• "Максимальный доход (в конце срока)" (Металлинвестбанк)

• "ДОМа надежно" (Банк ДОМ. РФ)

Но даже с максимальными ставками по вкладам, недвижимость остаётся в выигрыше по уровню доходности, особенно в долгосрочной перспективе.