Стройка на грани: вице-премьер рассказал о проблемах рынка

Можно ли будет строить жильё в тех же объёмах, что и раньше, если кредиты для застройщиков стремительно дорожают? Этот вопрос оказался в центре обсуждения на Петербургском международном экономическом форуме. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, власти фиксируют "очень большие риски" в сфере строящегося жилья. И они не на бумаге — всё уже ощущается в цифрах.

От льготных условий — к суровой реальности

Всего за год ставка проектного финансирования в строительстве выросла с 2-3% до 11%. При этом объём средств, аккумулированных на счетах эскроу, достиг 56%. Это означает, что большую часть строительства граждане фактически профинансировали авансом — но деньги пока не у застройщиков, а в банках.

Именно переход на эскроу-счета в последние годы стал главным механизмом защиты дольщиков, но одновременно усложнил жизнь девелоперам. Ведь теперь они могут строить только при поддержке банков, а кредитные условия быстро ужесточаются.

Какие меры поддержки готовят

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал, что Минстрой разработал новую программу субсидирования процентных ставок. Она ориентирована на проектное финансирование и должна заработать с 2026 года. Это должно облегчить доступ застройщиков к кредитам и удержать цены на квадратные метры от дальнейшего скачка.

Кроме финансовой помощи, чиновники анонсировали и нефинансовые меры поддержки строительной отрасли. Среди них — оптимизация бюрократических процедур, сокращение сроков получения разрешений и упрощение технического присоединения объектов к сетям.

Почему это касается каждого

Если застройщики начнут массово сворачивать проекты из-за роста издержек, это неизбежно скажется на стоимости и доступности жилья. По данным Росстата, за последний год средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла почти на 14%. Без поддержки государство рискует столкнуться с волной замороженных проектов и сокращением предложения, особенно в регионах.