Хуснуллин объяснил, почему жильё в России подорожает уже в 2028 году

Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов в России снизилась почти на треть. Этот, казалось бы, сухой статистический факт уже сегодня предсказывает будущие проблемы на рынке недвижимости. А точнее — рост цен.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК ТВ объяснил, почему 2028 год может стать переломным моментом для российских покупателей. По его оценкам, именно в этом году начнёт ощущаться дефицит нового жилья — и вслед за ним неминуемо пойдут вверх ценники.

Трёхлетний лаг: причина будущего дефицита

Строительство одного дома занимает в среднем три года. И потому текущие проблемы со снижением числа разрешений на застройку скажутся не сегодня и даже не завтра, а через три года.

По словам чиновника, по сравнению с прошлым годом в стране выдали на 28% меньше разрешений на возведение многоквартирных домов. Если динамика сохранится, то к 2028 году объёмы ввода жилья могут сократиться примерно на 30%.

Взлет стройматериалов, земли и логистики

На стоимость квадратного метра влияет не только дефицит предложения. Хуснуллин подчеркнул, что рост цен в строительной отрасли вызван целым набором факторов: рост стоимости стройматериалов, трудовых ресурсов, земли, огромные транспортные затраты. Все эти затраты складываются в себестоимость жилья, которую уже не удастся "погасить" исключительно за счёт оптимизации или субсидий.

Что это значит для покупателей?

Если вы планировали покупку квартиры — возможно, откладывать не стоит. На фоне сохраняющейся доступности ипотечных программ и стабильного предложения новостроек в ближайшие два-три года ещё есть шанс успеть приобрести жильё по относительно умеренным ценам. А вот после 2027 года рынок может резко изменить направление.

Долгосрочный прогноз: спрос выше предложения

Россия в последние годы демонстрировала устойчивый рост ввода жилья. Однако замедление этого темпа даже на фоне стабильного спроса способно в считанные месяцы изменить баланс сил на рынке. При дефиците квартир в новостройках особенным спросом начнут пользоваться "вторичка" и аренда, что также подтолкнёт рост цен.

По оценке экспертов, снижение объёмов строительства уже наблюдается в регионах, где застройщики сдерживают новые проекты из-за роста себестоимости и сниженной маржи.

Что может изменить ситуацию?

Решение проблемы — в активной поддержке строительной отрасли: ускоренное оформление разрешений, субсидирование ипотек, создание инфраструктуры для новых жилых районов. Однако, как отмечают специалисты, без системных изменений в экономике и логистике — например, в стоимости стройматериалов — это даст лишь кратковременный эффект.