Испания: ограничения против Airbnb — шаг к восстановлению контроля над жильём

В ответ на продолжающиеся протесты в популярных туристических городах, таких как Барселона и Малага, власти усиливают контроль над рынком краткосрочной аренды. Недавно введённые меры запрещают регистрацию новых туристических квартир в исторических центрах и увеличивают налоги на аренду жилья на короткий срок. Министр Хесус Пинто подчеркнул, что жилые районы нельзя превращать в безконтрольные туристические зоны — платформы типа Airbnb должны учитывать права местных жителей на доступное жильё и комфортную городскую среду.

По новым правилам муниципалитеты получили полномочия устанавливать ограничения на число туристических квартир в разных районах. Владельцы жилья обязаны регистрировать свои объекты в едином государственном реестре и соблюдать минимальный срок постоянного проживания. Нарушения грозят крупными штрафами до 60 000 евро.

По мнению Пинто, за последние годы рынок краткосрочной аренды вышел из-под контроля, что способствует росту цен на жильё и вытеснению коренного населения из центральных районов. Он отметил, что Испания остаётся привлекательной для туристов, но уже нельзя допускать исчезновение постоянных жителей из исторических городов.

Компания Airbnb пока не дала официального комментария по новым законам, однако ранее заявляла о готовности поддерживать разумное регулирование и сотрудничать с властями. Вместе с тем представители отрасли опасаются, что ограничения могут негативно сказаться на мелких арендодателях и туристической экономике.

Местные власти в Барселоне, Севилье и на Балеарских островах встретили нововведения положительно. В частности, Пальма-де-Майорка уже запретила сдачу туристам квартир в многоквартирных домах, а на Ибице рассматривают возможность временной приостановки выдачи новых лицензий на туристическое жильё.

Эксперты считают, что Испания стала одной из первых стран Европейского союза, которая перешла от локальных инициатив к национальному регулированию краткосрочной аренды. Урбанист из Университета Гранады Алехандро Сото отметил, что теперь государство понимает жильё как социальное право, а не просто инвестиционный объект, что является серьёзным изменением в подходе к туризму.

В ближайшие месяцы ожидается вторая волна реформ, включающая возможные дополнительные налоги на сверхприбыли от аренды и ограничения на иностранные инвестиции в жилую недвижимость. Испанские города надеются, что новые меры помогут замедлить вытеснение местных жителей и восстановить баланс между туристической активностью и жизнью коренного населения.