Купил за наличные — остался без жилья: как защитят рынок

Когда покупка квартиры превращается в лотерею, где главный приз — остаться без жилья, государство вынуждено вмешаться. В ответ на рост мошенничества при операциях с недвижимостью, в России могут полностью запретить сделки за наличные. Причём речь идёт не только о криминальных схемах — даже легальные расчёты наличными сегодня сложно отследить, что делает рынок уязвимым.

Безнал как обязательное условие

Генеральная прокуратура поддержала предложение ограничить использование наличных при купле-продаже жилья. Об этом говорится в официальном ответе первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина заместителю председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой. Именно она ранее выступила с инициативой запретить такие сделки.

В письме подчёркивается, что на фоне участившихся случаев дистанционного мошенничества введение новых правил вполне обосновано. Проект закона предполагает не только запрет на наличные расчёты, но и установление чётких норм оказания посреднических услуг на рынке недвижимости.

Мошенничество набирает обороты

По словам депутата, число преступлений, связанных с хищением жилья, за последние годы только растёт. В 2022 году Генпрокуратура зафиксировала свыше 6 тысяч таких случаев, а в 2023-м — уже более 8 тысяч. Общий ущерб, как отмечается, ежегодно достигает десятков миллиардов рублей. Причём речь идёт не только о материальных потерях — нередко пострадавшие остаются без крыши над головой.

Чаще всего жертвами становятся пожилые люди, граждане с психическими расстройствами или зависимостями. Мошенники используют сложные схемы, включая подделку документов, обман при доверенностях, фиктивные сделки и незаконные перепродажи. Во многих из этих случаев решающим моментом становится именно передача денег из рук в руки — её сложнее отследить, и она не оставляет юридического следа.

Что изменится для участников рынка

Согласно поддержанному предложению, все сделки с недвижимостью должны будут осуществляться исключительно в безналичной форме. Покупатель, даже имея наличные, будет обязан перевести их на банковский счёт, а расчёты производить, например, через аккредитив, нотариальный депозит или банковскую ячейку с документальным сопровождением.

Такая мера, по мнению инициаторов, должна снизить риски и сделать рынок прозрачнее. В первую очередь это защищает именно уязвимых участников сделок: пенсионеров, не имеющих юридической подготовки, и тех, кто не всегда способен оценить последствия передачи крупных сумм наличными.

Что может последовать за запретом

Запрет на наличные расчёты — не единственная предлагаемая мера. В Генпрокуратуре также рассматривают возможность:

• приостановки регистрации прав собственности при обнаружении признаков сомнительной сделки;

• увеличения срока регистрации с 10-12 до 20 дней;

• обязательного нотариального заверения сделок, особенно при участии пожилых собственников;

• создания компенсационного фонда для пострадавших от действий риелторов;

• ужесточения требований к риелторам (например, наличие профильного образования и отсутствие судимостей).

Все эти шаги вписываются в стратегию создания более безопасной и прозрачной системы оборота недвижимости.

Безналичный тренд и мировой опыт

На первичном рынке недвижимости безналичные расчёты уже давно стали нормой. Долевое участие в строительстве предполагает расчёты через эскроу-счета и банковские переводы. На вторичном рынке переход к безналу идёт медленнее, но уже набирает обороты. Как отмечают эксперты, поколение, предпочитающее наличные, постепенно уходит, а современные покупатели всё чаще выбирают электронные инструменты.

Во многих странах мира сделки с недвижимостью давно проходят безналично. Например, в Германии и Франции сделки оформляются исключительно через нотариуса с участием банков. Это снижает риски, упрощает налоговый контроль и защищает обе стороны сделки.