Трёхкомнатные квартиры пошли в минус: где теперь купить дешевле

Покупатели, которые давно присматривались к просторным квартирам, могут порадоваться: в мае 2025 года стоимость "трешек" в новостройках заметно снизилась. По данным "Яндекс Недвижимости", средняя цена трёхкомнатных квартир в крупнейших российских городах опустилась до 13,5 млн рублей. И это — минус 1,1% всего за один месяц.

Студии дорожают, "трешки" — падают

Ситуация на первичном рынке оказалась неоднородной. Пока компактные форматы жилья — студии и "однушки" — немного подрастают в цене, более просторные квартиры идут на спад. Студии подорожали в среднем на 0,9%, до 5,7 млн рублей, а однокомнатные — на 0,4%, до 7,4 млн.

Где жильё дешевеет быстрее всего

Некоторые города продемонстрировали особенно заметные изменения. Наибольшее снижение цен на трёхкомнатные квартиры зафиксировано:

• Самара — минус 5,6% (в среднем 10,1 млн рублей),

• Краснодар — минус 4% (9,8 млн рублей),

• Волгоград — минус 2,5% (7,7 млн рублей).

Двухкомнатные квартиры сильнее всего подешевели в Челябинске (-5,1%), Краснодаре (-4,1%), Волгограде (-4%) и Уфе (-3%).

Показателен и тренд по студиям. В Москве они подешевели на 2,5%, снизившись до 10,8 млн рублей. Схожая динамика в Казани (-2,1%, 8,9 млн), Самаре (-1,7%, 3,8 млн) и Волгограде (-1,1%, 4,8 млн).

А что с "однушками"?

Снижение затронуло и сегмент однокомнатных квартир. Самое заметное падение — в Уфе, где цена снизилась на 4,4%, до 5,5 млн рублей. В Москве этот тип жилья подешевел на 2% (до 17,8 млн рублей), в Волгограде и Санкт-Петербурге — на 1,7%.

Эксперты отмечают, что в этих городах за последние месяцы фиксировался избыток предложения — особенно в массовом сегменте, где застройщики активнее применяют скидки и акционные предложения.

Почему меняются цены

Сразу несколько факторов влияют на майскую коррекцию рынка. Во-первых, наступает сезонное снижение спроса — лето традиционно считается временем отпусков, а не сделок с недвижимостью. Во-вторых, потенциальные покупатели продолжают наблюдать за колебаниями ключевой ставки Центробанка.

Интересно, что на фоне последних новостей о снижении ставки до 20% рынок может оживиться уже летом. Особенно в сегменте новостроек, где застройщики активно сотрудничают с банками по ипотечным программам с господдержкой.

Тренд или временная коррекция?

По данным "Яндекс Недвижимости", подобные колебания пока не говорят о долгосрочном тренде. Однако в условиях нестабильной экономики и высокой доли инвесторов на рынке первички, именно крупные квартиры — "двушки" и "трешки" — становятся первыми кандидатами на корректировку цен.

Тем, кто планировал покупку просторного жилья, стоит обратить внимание на рынок именно сейчас — как минимум, в городах, где снижение наиболее заметное. Эксперты советуют следить за спецпредложениями от застройщиков и не откладывать покупку, если есть возможность зафиксировать выгодную ставку по ипотеке в ближайшее время.