Покупать дачу или нет? Всё зависит от одного важного нюанса

В 2025 году инвесторы ищут новые точки входа, а старые стратегии работают уже не так. Цены пляшут, арендаторы стали разборчивее, а законы — жёстче. Что важно знать тем, кто хочет вложиться в квадратные метры и не пожалеть об этом спустя год?

1. Новостройки уже не спасают

Цены на первичное жильё продолжают расти, но арендная доходность снижается. Разница между ипотечным платежом и арендной платой делает вложения в новостройки менее привлекательными. В 2025 году особенно рискованно вкладываться в квартиры без отделки и в регионах со сниженным спросом.

Совет: выбирайте проекты с высокой стадией готовности, сданные дома или апартаменты с отделкой. И смотрите не только на цену за метр, но и на срок окупаемости.

2. Коммерческая недвижимость снова в моде

После спада в 2022–2023 годах рынок офисов и торговых площадей восстанавливается. Особенно востребованы компактные форматы — стрит-ритейл, офисы до 50 кв.м и кофейни с выносом. В Москве и крупных городах торговые точки у метро показывают быструю окупаемость.

Фишка 2025 года: коворкинги в спальных районах — бизнес, растущий на фоне удалёнки и малого предпринимательства.

3. Загородка: жить или сдавать?

Домик в Подмосковье — не только летний отдых, но и потенциальный источник дохода. Спрос на посуточную аренду в радиусе 100 км от крупных городов стабильно высок. Но важно понимать: содержание дома — это не только "полить грядки", а ещё и налоги, ремонт, вывоз мусора и охрана.

Совет: покупайте дачу не по эмоциям, а по расчётам — проверьте дороги, интернет, инженерные сети и спрос на аренду в районе.

4. Что с налогами и законом

С 2025 года больше внимания к налогу на имущество, особенно у ИП и владельцев нескольких объектов. Росреестр проводит переоценку кадастровой стоимости, и налоговая база растёт. Также усилился контроль за серой арендой: данные о платежах легко отследить через банковские переводы.

Важно: если вы сдаёте жильё — оформите всё официально. Иначе рискуете не только штрафом, но и проверками.

5. Альтернатива: REIT и крауд-инвестинг

Если не хватает на квартиру — это не повод вычеркивать недвижимость из портфеля. Фонды недвижимости (REIT) и платформы коллективных инвестиций позволяют вложиться с небольших сумм. Риски есть, но прозрачность становится выше, а правила жёстче.

Совет: проверяйте лицензии и рейтинг платформ, не вкладывайтесь во всё подряд и читайте мелкий шрифт.