Семейная ипотека на вторичку взорвала рынок: как новые правила подогрели спрос и цены

После расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье в апреле 2025 года продажи на этом рынке заметно выросли. В городах, где появилась возможность оформить ипотеку на уже построенные квартиры, количество сделок увеличилось на 40%, тогда как средний рост по России составил 16%. Об этом сообщает Банки. ру со ссылкой на данные "Циан".

Рост продаж и цен на вторичное жильё

По информации аналитиков, эффект от расширения программы в целом оказался умеренным. В среднем по стране количество сделок выросло всего на 1%. Однако в городах, где семейная ипотека стала доступна для вторички, рост оказался значительно выше. Это говорит о том, что доступ к льготному кредитованию заметно оживил локальные рынки недвижимости.

Кроме того, в этих регионах зафиксировано ускорение роста цен на жильё. По данным "Циан", стоимость квартир на вторичном рынке в городах из перечня увеличилась на 9%, тогда как в среднем по России — на 7%. Наибольший рост цен отмечен в населённых пунктах Краснодарского края, Крыма, Дальнего Востока и Крайнего Севера. Среди лидеров — Геленджик, Туапсе, Саки, Свободный, Северобайкальск и Певек.

"В городах, где программа семейной ипотеки распространяется на вторичное жильё, спрос оказался выше ожиданий, особенно в туристических и прибрежных локациях", — отмечают в "Циан".

Рост активности также связан с тем, что льготная ипотека привела к подорожанию недвижимости и усилила интерес к ранее построенным объектам — часть покупателей переключилась с новостроек на готовые квартиры.

Дефицит современного жилья

По состоянию на 1 января 2026 года в список населённых пунктов, где действует семейная ипотека на вторичное жильё, вошёл 891 город и посёлок. Согласно базе данных "Циан", на этих территориях выставлено на продажу около 30 тысяч квартир. Однако только 13% из них находятся в домах, построенных не более 20 лет назад.

Это означает, что большая часть предложений на рынке относится к старому жилому фонду. При этом половина всех подходящих по условиям программы квартир сосредоточена всего в 50 населённых пунктах. Таким образом, несмотря на расширение программы, в большинстве городов семьи по-прежнему сталкиваются с ограниченным выбором и трудностями при поиске подходящего жилья.

"Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок действительно повысило активность покупателей, но проблему качества и доступности жилья оно не решило", — констатировали в "Циан".

Итоги программы

Эксперты отмечают, что инициатива по включению вторичного жилья в программу семейной ипотеки стала важным шагом для поддержки семей и стимулирования рынка недвижимости. Однако эффект оказался неравномерным: в крупных и туристических городах активность выросла значительно, а в малых населённых пунктах — осталась почти на прежнем уровне.

По мнению аналитиков, тенденция будет зависеть от того, насколько правительство продолжит развивать программы поддержки и сможет удержать баланс между первичным и вторичным рынком. Как ранее пояснял эксперт, доход для ипотеки в 2026 году по регионам стал ключевым фактором, ограничивающим спрос в большинстве городов России.