Ипотека удивила россиян: несмотря на ставки, сделки в новостройках рванули вверх — причина скрыта в деталях

Несмотря на высокие ставки, интерес россиян к ипотеке продолжает расти: сделки на первичном рынке прибавили заметный темп. Об этом URA. RU сообщили аналитики технологической платформы "Авито Недвижимость", отметив, что за последние десять месяцев спрос на кредитные схемы увеличился сильнее ожиданий.

Что происходит на первичном рынке

По данным платформы, доля ипотечных сделок при покупке новостроек достигла 68% от общего числа.

"Количество расчетов по условиям в нашем ипотечном сервисе в октябре продолжает расти, прибавив 7% за месяц как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Это произошло несмотря на то, что последнее снижение ставки ЦБ РФ не привело к корректировке ставок предложений по рыночной ипотеке от банков. В то же время количество отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений выросли еще сильнее, на 11% за месяц", — рассказал руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" на "Авито" Артур Ахметов.

Эксперты связывают рост спроса с активным использованием льготных программ. Семейная ипотека, дальневосточная и арктическая меры поддержки стали ключевыми драйверами продаж. Спрос усиливается вследствие грядущих изменений: с 1 февраля супруги будут обязаны выступать созаемщиками и смогут оформить льготный кредит только на одну квартиру. Поэтому часть семей стремится успеть приобрести второе жилье на действующих условиях.

Региональная динамика и вторичный рынок

"Авито" отмечает, что в число регионов-лидеров по ипотечным сделкам в октябре 2025 года вошли Тыва (93%), Кабардино-Балкария (92%), Адыгея (89%), Мурманская и Кемеровская области (по 86%). Эти территории демонстрируют максимальное использование льготных программ, что напрямую влияет на структуру спроса в новостройках.

На вторичном рынке показатели ниже, но тренд также положительный. Лидируют Чукотский АО (53%), Ямало-Ненецкий АО (50%), Ханты-Мансийский АО и Архангельская область (по 44%). Число сделок с ипотекой достигло 29% от общего объема, увеличившись за год на 5%.

В целом специалисты подчеркивают: интерес к ипотеке поддерживается сочетанием субсидированных программ и стремлением покупателей закрепить выгодные условия до изменений законодательства.