Пенсионерки теряют квартиры, а суды возвращают их обратно – власти ищут способ остановить эту схему

Новая схема мошенничества с недвижимостью, набравшая масштаб в 2025 году, стала одной из самых болезненных для покупателей жилья: пенсионерки продают квартиры под давлением аферистов, а затем через суд возвращают их как единственное жильё, оставляя добросовестных приобретателей без средств. Об этом сообщили "Ведомости".

Масштаб и природа схемы

По данным издания, с начала 2025 года жертвами таких манипуляций стали россияне, лишившиеся недвижимости и перечислившие мошенникам не менее 433 млн рублей. С 2021 года совокупный ущерб от схожих эпизодов мог достичь 1,8 млрд рублей. Одним из наиболее обсуждаемых случаев стала история народной артистки Ларисы Долиной. Следствие установило, что злоумышленники, выдававшие себя за сотрудников силовых ведомств, убедили её "фиктивно" продать квартиру в Хамовниках за 112 млн руб. и перевести деньги на "безопасные счета".

Судебный процесс по делу группы, связанной с обманом артистки, близится к завершению. Но, по словам экспертов, это лишь частный эпизод в длинной цепочке подобных преступлений. Схема повторяется в десятках регионов, и каждая новая история показывает, что мошенники тщательно выстраивают легенду, заставляя людей действовать под давлением страха и срочности.

Реакция властей и спорная судебная статистика

20 ноября в Госдуме состоялся круглый стол о мошенничестве на рынке недвижимости. Один из участников дискуссии сообщил, что судами якобы вынесено около 3000 решений в пользу продавцов, чьи сделки были признаны недействительными. Однако пресс-служба Верховного суда опровергла эти сведения. В ответе "Ведомостям" говорится, что такие данные "не соответствуют действительности".

По сведениям ВС, в 2024 году окончено 6772 дела, связанных с частным жильём, но статистика по текущему году отсутствует. Судья Татьяна Вавилычева подчеркнула: "Тиражирование недостоверной информации, умышленное нагнетание обстановки недопустимо и может играть на руку заинтересованным участникам рынка". При этом председатель ВС Игорь Краснов держит судебную практику по таким спорам под особым контролем.

Какие изменения предлагают

В ходе дискуссии обсуждались возможные законодательные меры. Среди предложений — расширение действия статьи 68.1 закона 218-ФЗ, которая предусматривает однократную компенсацию добросовестным покупателям, утратившим жильё по решению суда. Участники круглого стола предложили распространить этот механизм на случаи, когда продавец действовал под влиянием мошенников.

Дополнительно рассматриваются обязательное страхование сделок на вторичном рынке, создание компенсационного фонда и введение периода "охлаждения", чтобы временно ограничить использование средств, полученных от продажи квартиры. Эксперты считают, что такая пауза может снизить риск моментального перевода денег аферистам и дать время выявить признаки давления.

Что говорят юристы и как меняется практика

Советник Федеральной палаты адвокатов Ольга Власова отмечает необходимость постановления пленума Верховного суда, которое дало бы единые ориентиры судам в применении статей 177-179 ГК. По её словам, ключевая проблема — отсутствие ответственности профессиональных участников рынка. Она считает, что риэлторы и банки должны отвечать за юридическую чистоту сделок, особенно в ипотечных операциях.

Власова подчеркнула, что количество подобных дел растёт: по её сведениям, в судах рассматривается около 150 споров, связанных с мошенничеством в отношении пожилых продавцов жилья. Это подтверждает устойчивый спрос аферистов на схемы, основанные на страхе, доверчивости и убедительных легендах, которые они используют для давления на жертв.